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Est-il possible de faire un investissement locatif à distance ? Choisir le bien immobilier A l’heure du Digital, acheter un bien pour le mettre en location ne nécessite plus de se déplacer. Ainsi, en économisant sur les frais de déplacement, on augmente par là-même la rentabilité et on gagne un…
La gestion locative comprend l’entretien de son logement : comment répondre aux besoins des locataires et comment gagner du temps sur cette tâche ? L’entretien du logement est un point important de la location d’un bien immobilier et représente un réel engagement pour un propriétaire. Alors comment se soulager de…
Tout le monde connaît les mandats pour mettre en vente son bien, attention à réaliser un avis de valeur au premier rendez-vous avant de s’engager. Bien qu’appelé « estimation immobilière », l’avis de valeur est un document synthétisant de manière précise la valeur d’un bien à un instant donné. Le mandat permet à…
L’investissement dans un appartement locatif doit pouvoir couvrir les frais de notaire, des potentiels frais d’hypothèque, des travaux et des meubles. Pour réaliser un tel investissement, plusieurs solutions se proposent, parmi lesquelles le prêt immobilier. Cependant, le prêt immobilier à la banque peut ne pas couvrir l’équipement détachable, du fait…
En connectant votre logement en domotique, vous gagnerez en confort, en sécurité, et pourrez faire des économies d’énergie. La domotique est en pleine expansion. Grâce à cette nouvelle technologie, vous pouvez contrôler votre logement à distance depuis votre smartphone ou tablette. Ce qui, en plus de vous apporter confort et…
Toutes les clés pour choisir votre assurance emprunteur
Les meilleurs investissements immobiliers sont de plus en plus difficilement identifiables sur internet. Il est nécessaire de disposer des informations et d’outils adaptés afin de se créer des opportunités d’investissement. Il est de plus en plus fréquent de devoir investir dans des biens éloignés de son domicile pour découvrir de…
les investisseurs locatifs doivent prendre en compte les nouvelles contraintes sur passoires thermiques ? La loi du 22 août 2021 portant lutte contre le dérèglement climatique a instauré une interdiction de mise en location basée sur le diagnostic de performance énergétique (DPE). Celle-ci concernera : en 2025 : tous les biens…
Depuis le début du mois de mars, les taux des prêts immobiliers sont en hausse et cela se confirme pour ce mois d’avril. En début d’année, un crédit immobilier sur 20 ans pouvait se négocier autour de 1%. Il faut aujourd’hui compter 1,41% en ayant un bon dossier, comme nous…
Nous avons deployé une grosse mise à jour sur notre moteur d’estimation de loyer afin d’etre au plus près de la réalité et vous proposez un rendement au plus juste. Grace à vos retours nous avons identifié que les grands appartements était souvent sur-évalué par rapport au petit appartements. Notre…
Le HCSF vient de rendre obligatoire ce qui était depuis début 2020 une recommandation pour l’obtention de crédit immobilier, notamment pour les investissements locatifs. Rappel des recommandations du HCSF en matière d’emprunt immobilier Pour rappel, le HCSF recommandait aux banques de respecter les conditions suivantes : Un taux d’endettement, assurance emprunteur…
Pourquoi avoir développé une extension pour navigateurs ? Chez LyBox nous avons choisi de nous adapter aux investisseurs immobiliers et non pas l’inverse.Beaucoup d’entre vous ont déjà leur routine d’investisseurs et utilisent quotidiennement leboncoin, Seloger ou d’autres sites d’annonces. Nous ne voulons pas changer vos habitudes. C’est pour cela que…
Le taux de rendement interne, aussi appelé TRI, est un indicateur de la rentabilité totale d’un investissement, immobilier ou non. Le TRI est très lié à la Valeur actuelle nette (VAN) car il se calcule comme le taux d’actualisation qui permet d’annuler la VAN. (cf article sur la VAN). Qu’est-ce…
La Valeur Actuelle Nette est un indicateur financier de la rentabilité d’un projet d’investissement. Cela s’applique à l’immobilier mais aussi à d’autres projets d’investissement. La VAN consiste à analyser les Cash-flow futurs de l’investissement et d’ajuster leur valeur en fonction de la date à laquelle le cash-flow va être reçu.…
Monsieur Hugo est la nouvelle application web qui vous assiste dans votre gestion locative tout en ayant accès à des juristes, experts-comptables et artisans qui interviennent à la moindre urgence chez vos locataires (sans aucun frais). La mise en location et la gestion sont souvent négligées par les investisseurs débutants…
La mensualité d’un crédit immobilier peut être compliquée à calculer, mais ce calcul est essentiel. L’un des plus gros avantages de l’investissement immobilier locatif réside dans le levier bancaire. En effet, l’immobilier est un moyen facile et accessible d’emprunter des sommes d’argents élevées à un taux très faible par rapport…
Rendement locatif ou rentabilité locative
En vous lançant dans l’investissement locatif, vous vous êtes certainement posé la question des charges du propriétaire que vous alliez devoir payer suite à votre achat. Beaucoup d’investisseurs débutants ont peur d’oublier l’une de ces charges et donc de mal calculer le rendement locatif de leur investissement. J’ai réuni dans…
Définitions et formules de calculs des termes liés à l’immobilier et l’investissement locatif
Différences entre les méthodes pour calculer le rendement locatif (ou rentabilité locative) de son investissement immobilier.
Lybox au programme du séminaire de cercle de l’immobilier à Paris Ce Samedi, nous avons eu la chance d’être invité par le cercle de l’immobilier pour faire une présentation de l’extension et des nouveautés à venir. Merci à ceux qui étaient présents pour ce séminaire @cercleimmobilierfr ! Ça a été…
