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Blog de l'investissement immobilier locatif

LyBox est l’application tout-en-un des investisseurs immobiliers rentable. Elle vous permet de Accélérez, optimisez et sécurisez votre prochain investissement locatif.
Au travers de ce blog dédié à l'investissement locatif, nous vous aidons dans toute les étapes de votre achat en commencant par la recherche de biens, puis l'obtention de votre crédit immobilier, les travaux de renovations et ensuite comment louer votre bien. Pour finir nous vous partagons aussi notre expertise en fiscalité immobilière pour faire les bons choix.
Nos astuces pour bien négocier le prix d’un bien immobilier

Nos astuces pour bien négocier le prix d’un bien immobilier

Dans l’investissement immobilier, se retrouver face à une négociation peut sembler intimidant et pourtant c’est une étape essentielle de tout investissement : une bonne affaire se fait principalement à l’achat. Si vous sentez que vous avez épuisé tous vos arguments pour tenter de négocier le prix, voici nos astuces pour…

Effet de levier en investissement locatif : Calcul et avantages

Effet de levier en investissement locatif : Calcul et avantages

L’effet de levier, dans sa définition la plus générale, est une technique utilisée pour amplifier les gains potentiels (mais aussi les pertes) d’un investissement ou d’un projet en utilisant des fonds empruntés. En immobilier, on parle de levier bancaire : il s’agit d’utiliser l’endettement pour accroître sa capacité d’investissement au-delà…

Investir dans un immeuble de rapport en 2024 : Notre guide

Investir dans un immeuble de rapport en 2024 : Notre guide

Se lancer dans l’investissement locatif est une chose, mais encore faut-il savoir quoi acheter, et comment l’exploiter. Entre les appartements en copropriétés, les maisons, les immeubles de rapport, à exploiter en nu, en meublé, en colocation, en location courte durée … Il est facile de s’y perdre. Nous allons ici…

Numéro d’identification fiscal du logement : Comment l’obtenir

Numéro d’identification fiscal du logement : Comment l’obtenir

Le numéro d’identification fiscal est un identifiant unique attribué à chaque contribuable par l’administration fiscale. Composé de 13 chiffres, il figure généralement sur votre déclaration de revenus ou tout autre courrier officiel que vous recevez de la part impots.gouv.fr. Cet identifiant est propre à chacun et permis dans toute interaction…

Comment réduire ses impôts en investissant dans l’immobilier

Comment réduire ses impôts en investissant dans l’immobilier

Investir dans l’immobilier est non seulement une excellente manière de bâtir un patrimoine, mais c’est également un moyen astucieux de réduire le montant de ses impôts. En France, plusieurs dispositifs permettent aux particuliers d’alléger leur fiscalité tout en investissant dans le locatif. Parmi ces solutions, nous trouvons les dispositifs Pinel,…

Investissement immobilier de luxe : Quelles sont les oportunités ?

Investissement immobilier de luxe : Quelles sont les oportunités ?

L’investissement dans les villas de luxe représente désormais une part significative du marché immobilier, attirant des investisseurs soucieux à la fois de confort et de rendement financier. Cet article explore en profondeur les enjeux, avantages et tendances liés à ce type d’investissement. Que vous soyez novice ou expérimenté dans le…

Investissement locatif sans apport : est-ce encore possible en 2024 ?

Investissement locatif sans apport : est-ce encore possible en 2024 ?

Le fait d’investir dans l’immobilier locatif a toujours représenté un moyen efficace pour se constituer un  patrimoine pérenne tout en générant des revenus passifs complémentaires. Dans un contexte où le marché immobilier tendu avec notamment l’augmentation des taux d’intérêts, nombreux sont ceux qui se demandent si, en 2024, l’investissement immobilier…

Investissement dans une SCPI : est-ce vraiment rentable ?

Investissement dans une SCPI : est-ce vraiment rentable ?

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sont devenues une alternative de plus en plus populaire pour les investisseurs à la recherche de placements immobiliers diversifiés et sécurisés. Cependant, avant de vous lancer dans un tel investissement, il est essentiel de bien comprendre les différents aspects qui entrent en jeu.…

Comprendre l’aller-retour en residence principale

Comprendre l’aller-retour en residence principale

Le concept d’effectuer un aller-retour en résidence principale consiste à acheter votre résidence principale et la revendre en effectuant une plus value. Le principal avantage cette méthode est l’exonération d’impôts sur la plus-value réalisée lors de la revente de la résidence principale. Cette méthode peut être très lucrative mais nécessite…

L’évaluation immobilière en ligne : Fonctionnement et optimisation

L’évaluation immobilière en ligne : Fonctionnement et optimisation

L’estimation immobilière en ligne est un outil précieux tant pour les propriétaires désireux de vendre leur bien que pour les potentiels acquéreurs. Cette approche permet d’obtenir une évaluation rapide et accessible du prix d’un bien immobilier, en se basant sur une multitude de données et d’algorithmes. Les avantages de l’estimation…

Quelles sont les options de défiscalisation en immobilier ?

Quelles sont les options de défiscalisation en immobilier ?

Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier, il est opportun de se pencher sur les opportunités de défiscalisation disponibles pour optimiser votre investissement et optimiser, voir annuler complètement votre impôt. Le programme de défiscalisation le plus connu est les investissements en PINEL mais opter pour un investissement dans l’ancien peut s’avérer…

Cash flow positif : LA recette !

Cash flow positif : LA recette !

Le cashflow, ou flux de trésorerie, terme fréquemment évoqué dans l’univers de l’investissement immobilier, réfère à la différence nette entre les loyers perçus et l’ensemble des dépenses associées à un bien immobilier. Un cash flow positif signifie que l’investissement génère plus d’argent qu’il n’en consomme, une situation idéale pour tout…

Pourquoi ne pas utiliser un excel de calcul d’investissement locatif !

Pourquoi ne pas utiliser un excel de calcul d’investissement locatif !

Vous vous êtes probablement déjà interrogés sur la pertinence de choisir entre une location meublée ou non meublée, la création d’une SCI, comment ne pas payer d’impôts sur mes locations etc … Vous avez raison ! Tous ses choix impactent directement votre investissement, il est donc crucial de sélectionner le…

Le dispositif « loc’avantages »

Le dispositif « loc’avantages »

Le dispositif “Loc’Avantages” présente des avantages fiscaux pour les propriétaires qui louent leur logement moins cher. Présentation du dispositif loc’avantage anciennement louez abordable Le 1er Mars 2022, le dispositif “Loc’Avantages” est entré en vigueur. Celui-ci remplaçant la loi Cosse, présente des avantages fiscaux pour les propriétaires qui louent leur logement moins cher.…

Location airbnb en copropriété : Est-ce autorisé ?

Location airbnb en copropriété : Est-ce autorisé ?

Lorsque l’on souhaite investir dans un appartement en copropriété dans le but de le louer en locatif courte durée via AirBnb ou Booking il est pertinent de vérifier si cette activité est autorisée ou nom dans le règlement de copropriété. Pour commencer, si le règlement de copropriété ne contient aucune…

Comprendre la répartition des frais de notaire

Comprendre la répartition des frais de notaire

Ce que l’on appelle communément les frais de notaire sont en réalité majoritairement composés de taxes exigées par l’État pour le transfert du droit de propriété sur un bien immobilier. L’ensemble des frais est généralement compris entre 7 et 8% de prix de vente pour de l’ancien et entre 2…

Quels travaux puis-je déduire de ma plus-value immobilière ?

Quels travaux puis-je déduire de ma plus-value immobilière ?

Si vous décidez de vendre votre bien, ou de réaliser un investissement locatif, vous entendrez forcément parler de plus-value immobilière. Elle est encadrée, et peut notamment être imposée. Il existe des moyens de diminuer le montant imposable de la plus-value, grâce à la réalisation de certains travaux. Quels sont ceux…

Le guide du mandat de gestion locative pour les propriétaires bailleurs

Le guide du mandat de gestion locative pour les propriétaires bailleurs

La gestion locative peut s’avérer complexe pour les propriétaires bailleurs, englobant la sélection des locataires, la gestion financière et l’entretien du bien. Le mandat de gestion locative offre une solution pratique, permettant de confier ces tâches à des agences spécialisées. Ce contrat vise à simplifier la vie du propriétaire tout…

Pénurie de logement en location : Jusqu’à 50% de baisse en 1 an

Pénurie de logement en location : Jusqu’à 50% de baisse en 1 an

Le secteur de l’immobilier est fortement impacté par la conjoncture économique et les nouvelles réglementations : augmentation des taux d’intérêt, inflation, plafonnement et encadrement des loyers, interdiction de location des passoires énergétique ainsi qu’une tendance croissante vers les locations saisonnières, accentuée par la préparation des Jeux Olympiques. Tous ses changements…

Quel avenir pour la location airbnb en 2024 ?

Quel avenir pour la location airbnb en 2024 ?

Le mastodonte de la location meublée touristique, Airbnb, a vu son activité fortement touchée par la crise du Covid-19 en 2020. Depuis, les propriétaires de logements Airbnb doivent faire face à d’autres contraintes : restrictions dans certaines grandes villes françaises, modifications fiscales, collectif anti-Airbnb… Pour autant, faut-il craindre un avenir sombre…

Acheter un immeuble de rapport : Les piéges à éviter

Acheter un immeuble de rapport : Les piéges à éviter

Un immeuble de rapport est un bien immobilier comprenant plusieurs lots (logements ou locaux commerciaux) loués à différents occupants. L’achat d’un immeuble de rapport est souvent présenté comme le graal de tout investisseur immobilier car cette stratégie peut être particulièrement rentable. Lorsqu’on décide d’acheter un son premier immeuble entier pour…

L’encadrement des loyers en 2024 : ce qu’il faut savoir

L’encadrement des loyers en 2024 : ce qu’il faut savoir

La régulation des loyers, plus communément appelée l’encadrement des loyers, a été mise en place dans le cadre de la loi Elan de novembre 2018. L’objectif : favoriser l’accès à la location en limitant la hausse des loyers dans les communes où la demande est nettement supérieure à l’offre. Les propriétaires…

Le nouveau simulateur DPE pour les petites surfaces est disponible

Le nouveau simulateur DPE pour les petites surfaces est disponible

Nous évoquions avec vous en début de semaine la prochaine reforme du DPE sur les petites surfaces et comme cela était prévu un simulateur de DPE pour petite surface est en ligne. Où trouver le nouveau simulateur de DPE ? Un outil de simulation est à votre disposition sur le…

Crédit immobilier : baisse des taux depuis début 2024

Crédit immobilier : baisse des taux depuis début 2024

L’année 2024 marque un tournant dans le paysage du crédit immobilier, avec une baisse notable des taux d’intérêt dès janvier. Cette évolution, après une période dans 2 ans de hausse, ouvre de nouvelles perspectives pour les investisseurs immobiliers locatifs. Examinons de plus près cette tendance et ses implications. Un marché…