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Thomas CORNU

CEO LyBox - l'app des investisseurs immobiliers rentables Sujets de prédilection : #data, #finance, #immobilier, #entreprenariat et #investissementlocatif
Investissement locatif sans apport : est-ce encore possible en 2024 ?

Investissement locatif sans apport : est-ce encore possible en 2024 ?

Le fait d’investir dans l’immobilier locatif a toujours représenté un moyen efficace pour se constituer un  patrimoine pérenne tout en générant des revenus passifs complémentaires. Dans un contexte où le marché immobilier tendu avec notamment l’augmentation des taux d’intérêts, nombreux sont ceux qui se demandent si, en 2024, l’investissement immobilier…

Cash flow positif : LA recette !

Cash flow positif : LA recette !

Le cashflow, ou flux de trésorerie, terme fréquemment évoqué dans l’univers de l’investissement immobilier, réfère à la différence nette entre les loyers perçus et l’ensemble des dépenses associées à un bien immobilier. Un cash flow positif signifie que l’investissement génère plus d’argent qu’il n’en consomme, une situation idéale pour tout…

Pourquoi ne pas utiliser un excel de calcul d’investissement locatif !

Pourquoi ne pas utiliser un excel de calcul d’investissement locatif !

Vous vous êtes probablement déjà interrogés sur la pertinence de choisir entre une location meublée ou non meublée, la création d’une SCI, comment ne pas payer d’impôts sur mes locations etc … Vous avez raison ! Tous ses choix impactent directement votre investissement, il est donc crucial de sélectionner le…

Le dispositif « loc’avantages »

Le dispositif « loc’avantages »

Le dispositif “Loc’Avantages” présente des avantages fiscaux pour les propriétaires qui louent leur logement moins cher. Présentation du dispositif loc’avantage anciennement louez abordable Le 1er Mars 2022, le dispositif “Loc’Avantages” est entré en vigueur. Celui-ci remplaçant la loi Cosse, présente des avantages fiscaux pour les propriétaires qui louent leur logement moins cher.…

Quels travaux puis-je déduire de ma plus-value immobilière ?

Quels travaux puis-je déduire de ma plus-value immobilière ?

Si vous décidez de vendre votre bien, ou de réaliser un investissement locatif, vous entendrez forcément parler de plus-value immobilière. Elle est encadrée, et peut notamment être imposée. Il existe des moyens de diminuer le montant imposable de la plus-value, grâce à la réalisation de certains travaux. Quels sont ceux…

Investissement locatif autofinancé : Est ce possible en 2024 ?

Investissement locatif autofinancé : Est ce possible en 2024 ?

On entend souvent qu’il faut viser 10% de rendement locatif brut minimum, ou alors 8% net, ou encore un autre montant en prenant en compte les impôts. À quoi correspondent ces valeurs et concrètement vont-elles me permettre de payer le crédit de mon bien avec le loyer de mon locataire…

Qu’est-ce qu’une assurance GLI (garantie des loyers impayés) ?

Qu’est-ce qu’une assurance GLI (garantie des loyers impayés) ?

Vous voulez sécuriser vos revenus locatifs ou vous décharger de procédures coûteuses en cas d’impayés ? Dans cet article, nous vous expliquons comment fonctionne l’assurance garantie des loyers impayés et pourquoi c’est important ! Quand il s’agit de faire louer son logement, il faut prendre en compte certaines mesures afin…

Gestion locative en agence : Tarifs, explications et optimisations possibles

Gestion locative en agence : Tarifs, explications et optimisations possibles

La gestion locative est un aspect important de l’investissement immobilier pour tout propriétaire bailleur. Pourtant, comprendre les frais associés à cette gestion peut être déroutant. Dans cet article, nous vous expliquerons tout ce que vous devez savoir sur les frais de gestion locative, et pourquoi les agences de gestion locative…

Faux dossiers de location : comment les détecter ?

Faux dossiers de location : comment les détecter ?

Fiches de paie, contrats de travail, déclarations fiscales… Il n’est pas rare que ces pièces soient altérées par des candidats à la location désireux d’améliorer l’attrait de leur dossier. Dans un contexte de marché locatif tendu, cette pratique est loin d’être exceptionnelle, poussant certains à user de tous les moyens…

Nourrices immobilières : le guide complet

Nourrices immobilières : le guide complet

De nouvelles solutions comme la mise en nourrice se sont créées pour répondre à la demande des agences immobilières souhaitant simplifier la gestion de leurs biens immobiliers. Afin de vous aider à mieux comprendre le fonctionnement, nous vous en expliquons les détails dans cet article dédié. La mise en nourrice…

Immeuble de rapport déjà loué : est-ce avantageux ?

Immeuble de rapport déjà loué : est-ce avantageux ?

Le terme « immeuble de rapport » est méconnu par bon nombre d’investisseurs, il s’agit pourtant d’un type d’investissement locatif pouvant se révéler très lucratif. Un immeuble de rapport peut être décrit comme un immeuble locatif détenu en pleine propriété, permettant entre autres de louer différents appartements locatifs au même endroit, tout…

Investir dans un immeuble de rapport en 2024 : Un bon investissement locatif ?

Investir dans un immeuble de rapport en 2024 : Un bon investissement locatif ?

Se lancer dans l’investissement locatif est une chose, mais encore faut-il savoir quoi acheter, et comment l’exploiter. Entre les appartements en copropriétés, les maisons, les immeubles de rapport, à exploiter en nu, en meublé, en colocation, en location courte durée … Il est facile de s’y perdre. Nous allons ici…

Peut-on obtenir un prêt immobilier avec un risque aggravé de santé ?

Peut-on obtenir un prêt immobilier avec un risque aggravé de santé ?

Une personne qui a un risque aggravé de santé est une personne qui du fait de son âge, de son état de santé, de son activité professionnelle ou de ses loisirs présente un risque accru de décès, d’invalidité ou d’incapacité de travail par rapport à un panel de personnes de…

Plus value immobilière et SCI : Calcul et imposition

Plus value immobilière et SCI : Calcul et imposition

La fiscalité est toujours un sujet particulièrement sensible, en particulier dans le secteur de l’investissement immobilier. Les règles ne sont pas les mêmes entre une résidence principale et un bien locatif, ou encore entre une SCI soumise à l’impôt sur le revenu (IR) ou bien soumise à l’impôt sur les…

Location vide ou location meublée : laquelle est la plus rentable ?

Location vide ou location meublée : laquelle est la plus rentable ?

Dès lors qu’il s’agit d’investir dans l’immobilier locatif, un premier choix fondamental doit être effectué : location vide ou location meublée ? Leurs caractéristiques, l’investissement qu’elles demandent ou encore leur fiscalité sont particulièrement différentes, ce qui incite tout investisseur à mûrir son choix avant de se lancer dans l’univers de…

Définition et fonctionnement du statut LMNP en 2024

Définition et fonctionnement du statut LMNP en 2024

Le statut de LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est convoité par bon nombre d’investisseurs, toutefois il n’est pas toujours évident de savoir comment accéder à ce statut. Les différences entre LMNP et LMP, les biens concernés par le statut de LMNP ou encore les conditions fiscales et non fiscales à…

Déclarer les revenus d’une SCI : Le guide

Déclarer les revenus d’une SCI : Le guide

Les sociétés ne sont pas uniquement des sources de revenus pérennes ou encore de bons investissements, elles s’accompagnent également de diverses obligations et responsabilités. Et les déclarations des revenus de la SCI aux impôts en fait partie.  Dans le cas particulier d’une Société Civile Immobilière (SCI), il faut distinguer celles…

Différence entre compromis de vente et promesse de vente

Différence entre compromis de vente et promesse de vente

Lorsque vous envisagez l’achat d’un bien immobilier, vous devez formaliser cette vente via un contrat entre le vendeur et l’acheteur. À ce stade, deux documents s’offrent à vous qui sont le « compromis de vente » et la « promesse de vente ». Les deux documents sont utilisés dans des contextes différents, le compromis…

Déficit foncier : toujours déductible s’il y a vente ?

Déficit foncier : toujours déductible s’il y a vente ?

En matière d’investissement immobilier, le lexique des termes à connaître est assez vaste. Or, celui du déficit foncier fait partie des incontournables. De manière générale, un déficit foncier peut être déduit de la déclaration des revenus, ouvrant le droit à une réduction d’impôt. Mais que se passe-t-il en cas de…

Quels travaux peuvent-être déduits des revenus fonciers, et comment ?

Quels travaux peuvent-être déduits des revenus fonciers, et comment ?

Dans l’univers immobilier, les travaux sont monnaie courante et dans certain cas les travaux sont déductibles des revenus fonciers. Qu’il s’agisse de travaux d’amélioration, de réparation, d’entretien ou encore directement de construction, leur déclaration est toujours intéressante. Dans cet article, nous vous détaillons ce qui caractérise un déficit foncier et…

Déduire ses charges en cas d’absence de loyers : tout ce qu’il faut savoir

Déduire ses charges en cas d’absence de loyers : tout ce qu’il faut savoir

Votre immeuble ou votre logement ne peut pas être loué à cause de travaux de rénovation, d’entretiens, vacances locatives ou autres ? Est-il possible de déduire déficits générés de votre revenu ou vos futurs loyers grâce dispositif du déficit foncier ? En matière d’investissement immobilier, la notion de déficit foncier…

Rendement locatif à Paris : Calcul et conseils d’investissement

Rendement locatif à Paris : Calcul et conseils d’investissement

Au-delà de son statut de capitale française et de l’une des plus belles villes du monde, Paris surpasse les clichés que l’on peut lui coller en restant une ville particulièrement plébiscitée par les investisseurs du monde entier. Certes, le prix au mètre carré y est élevé, mais ce dernier se justifie…

10 astuces pour réaliser un investissement locatif rentable 

10 astuces pour réaliser un investissement locatif rentable 

Le secteur de l’immobilier reste particulièrement privilégié par les investisseurs du monde entier. Cependant, le fait d’investir dans l’immobilier ne garantit pas la rentabilité de l’opération. Il devient alors indispensable de connaître les astuces ainsi que les pièges à éviter en la matière. En quoi consiste un investissement immobilier rentable…