Comment reussir son investissement dans une location courte durée Airbnb

Chaque année de plus en plus d’investisseurs immobiliers choisissent de se lancer dans la location courte durée sur Airbnb et Booking, si bien que les plateformes regroupent désormais plus de 500 000 logements français référencés pour environ 86 millions de nuits réservées en 2021.

Que ce soit pour des locations classiques ou à thèmes, les hauts rendements promis par la LCD ((location courte durée) pousse de nombreux investisseurs à investir dans des logements dédiés à la LCD ou transformer des hébergements classiques en LCD.

Avant de franchir le pas, il reste crucial de se renseigner sur la rentabilité potentielle d’un tel investissement. Il faudra notamment prendre en compte le taux de remplissage, les frais appliqués par la plateforme et les différentes dépenses liées à la mise à disposition du logement. On observe notamment de grandes différences de tarif et de taux d’occupation d’une ville à une autre.

Entre l’appât d’un gain supplémentaire et les obligations légales, la réglementation qui peut varier d’une commune à l’autre tels que l’enregistrement de votre bien, voici un guide à lire avant de vous lancer en gagner vos premiers euros en LDC.

Investir dans un airbnb, c’est quoi ?

Investir dans un Airbnb, c’est tout simplement acheter un bien immobilier, dans le but de le proposer sur cette plateforme. La plupart du temps, il s’agit de locations de courte durée pouvant aller d’une nuit à plusieurs mois. Cela est assimilable à une location saisonnière.

Ce type de location n’est pas seulement réservé aux habitations traditionnelles comme les appartements ou les maisons. On y retrouve de plus en plus d’appartements à thèmes et aussi de logements insolites, comme les yourtes, les tiny house ou encore les bulles.

Quel type de logement acheter pour investir dans un airbnb ?

Les investisseurs ont le choix entre plusieurs types de biens, pour choisir celui qui leur apportera le meilleur rendement. Pour affiner vos recherches et bien démarré votre activité voici quelques informations

Les logements les plus recherchés sur airbnb

Selon le site Airbnb le podium des logements les plus recherchés, on retrouve les appartements en centre-ville. En France, dans des métropoles comme Paris, Lyon ou encore Bordeaux, ce type de location est prisé grâce à leur emplacement. On retrouve aussi les maisons de vacances, qui servent généralement de location saisonnière.

Pour finir, les biens immobiliers disposant de prestations particulières comme une piscine sont généralement aussi victimes de leur succès sur la plateforme notamment dans le sud de la France ou elle devient presque nécessaire pour louer une villa.

L’optimisation des surfaces est facteur important de réussite : un appartement de 35m² capable d’héberger quatre personnes peut rapporter sensiblement les mêmes revenus qu’un autre appartement de 50m² si vous le louez la même capacité d’accueil. L’élément déterminant ici est le nombre de personnes que le logement peut accueillir et non la surface totale. Ainsi peu importe la taille du bien, il est toujours très intéressant financièrement d’intégrer un canapé convertible dans votre salon et donc de potentiellement accueillir deux voyageurs supplémentaires.

Quel type de location proposer sur airbnb ?

Airbnb proposent quatre types : les logements entiers, les chambres privées et les chambres partagées.

1. Logements Entiers : Ce type d’hébergements est majoritaire sur Airbnb. En mettant à disposition un logement entier, les vacanciers profitent de l’intégralité de l’espace, incluant la chambre, la salle de bain, la cuisine, et une entrée indépendante. Vous devez fournir tous l’équipement nécessaire pour pouvoir vivre dans l’appartement. Généralement cela au-dessus des meubles nécessaires pour une location meublée classique.
2. Chambres Privées : Elles sont le business model historique de Airbnb mais sont maintenant en baisse sur les dernières années. On les retrouve encore dans les grandes villes ou la demande locative est forte et le petit prix auquel elles sont généralement proposées séduit certains voyageurs. Les chambres privées sont en majorité proposées pour les propriétaires qui louent leur résidence principale en Airbnb dans l’optique de gagner en compléments de revenus.
   Il existe aussi des appartements entiers loués en chambre privée sur le modèle des collocations. Tous comme les colocations en courte durée, elles demandent plus de gestion mais sont aussi plus rémunératrices.
3. Chambres Partagées : Cette option s’adresse aux hôtes qui souhaitent offrir une solution économique aux voyageurs. Cette option est nouvelle et très peu répandu pour le moment.

À titre d’exemple voici la répartition par type de bien dans plusieurs villes de France :

Villes	Logements entiers	Chambres privées	Chambres partagées
Paris	88 %	11 %	1 %
Lyon	84 %	16 %	< 1 %
Clermont-Ferrand	82 %	17 %	1 %
Bordeaux	80 %	20 %	< 1 %
Marseille	87 %	12 %	< 1 %
Lille	80 %	19 %	1 %
Annecy	95 %	5 %	0 %

Investir dans un logement airbnb à thèmes.

Le marché de la LCD semble parfois saturé dans certaine commune, avec de nombreux particuliers qui proposent les mêmes types de bien. L’investissement dans un logement insolite peut donc permettre de se différencier, sur un marché aussi homogène. 

Il s’agit alors véritablement d’offrir une expérience de voyage unique au locataire. En général, cela permet d’obtenir un rendement plus élevé qu’avec un Airbnb classique. L’engouement est par exemple important pour les cabanes dans les arbres.

Le succès est tel, que des franchises ont vu les jours ses dernières années proposant des services et une communication optimisée pour tous les membres. Parmi elle, on peut notamment nommer les secret rooms qui sont spécialisés dans les loves rooms.

A minima, proposer une décoration soignée va vous permettre de vous démarquer de la concurrence et ainsi améliorer aussi bien le tarif de la nuitée que le taux de remplissage.

Pourquoi choisir la location de courte durée ?

Quand on se lance dans l’investissement locatif, on peut choisir de le louer à l’année. La location touristique peut effectivement paraître risquée, bien qu’elle revête de nombreux avantages.

Une rentabilité supérieure aux locations classique

Selon une étude du jounal Le Figaro, un appartement mis en location courte durée serait en moyenne 2,6 fois plus rentable qu’un bail longue durée. Cela peut même monter à 3,5 ou 4 fois supérieurs dans le centre de Paris et les villes touristiques. Un autre point notable est l’augmentation moyenne de 16% des tarifs des locations Airbnb en France sur une période de quatre ans, d’après les données d’AirDNA (entre août 2018 à août 2022).

Voici une étude comparative entre la LCD et la location longue durée

Ville	Taux de remplissage	Prix de nuitée	CA annuel	Loyer en longue durée	Ratio LCD vs Longue durée	Nombre de nuit minimum pour etre rentable en LCD
Annecy	63 %	119 €	27 364 €	9 828 €	2,8	7 nuits
Nice	71 %	143 €	37 058 €	8 604 €	4.3	6 nuits
Lyon	64 %	106 €	24 762 €	9 000 €	2.8	8 nuits
Clermont-Ferrand	55 %	66 €	13 250 €	5 964 €	2.2	8 nuits
Vichy	54 %	85 €	16 754 €	5 208 €	3.2	6 nuits
Paris	72 %	225 €	59 130 €	12 624 €	4.7	5 nuits
Bordeaux	66 %	126 €	30 353 €	8 328 €	3.6	6 nuits
Carcassonne	51 %	110 €	20 477 €	5 544 €	3.7	5 nuits
Lille	63 %	93 €	21 385 €	7 008 €	3.1	7 nuits
Nantes	64 %	81 €	18 922 €	7 380 €	2.6	8 nuits

Cette étude comparative met en évidence un gain considérable entre les locations courte durée et les locations longue durée dites classique.

Cependant cette étude ne prend pas en charge les différents frais inhérents à la location coutre durée tel que les commissions que prennent les plateformes, les frais de conciergerie ou de ménage ainsi que le coût supplémentaire pour meubler et équiper votre appartement.

De plus la législation locale n’est pas non plus prise en compte car la réglementation differe suivant la localisation. Dans les grandes villes notamment ou le nombre de nuit est limité à 120, il vous appartient de refaire vos calculs avec cette limitation ou de faire le nécessaire pour dépasser le plafond via l’achat de locaux commerciaux par exemple.

Disposer de son logement, hors location saisonnière

Investir dans un Airbnb permet de pouvoir disposer de son logement, quand il n’est pas mis en location. Ainsi, un propriétaire qui choisit d’investir dans une station balnéaire pourra lui-même jouir de son bien immobilier, plusieurs semaines dans l’année. Avec une location classique, il n’est généralement pas possible de pouvoir habiter son bien.

Cela peut permettre de rentabiliser une location secondaire ou une maison de famille tout en gardant l’accès à cette dernière lorsque vous le souhaitez. C’est aussi une bonne façon de contourner la limite de nuit pour les LCD dans les communes ayant mit en place cette réglementation et vous permettre d’avoir un pied à terre pour voyager.

Un risque limité grâce à une forte demande

Pour que votre LCD offre un rendement attractif, il est impératif de bien choisir sa localisation et son emplacement. Voici donc le classement des villes où le taux d’occupation est le plus important en France selon Airbnb, pour les locations saisonnières : 

1. Paris
2. Nice
3. Lyon
4. Marseille
5. Bordeaux
6. Strasbourg
7. Cannes
8. Toulouse

Il peut être intéressant de consulter les statistiques mises en ligne par AirDNA, concernant le taux d’occupation des différentes villes avant d’investir.

Comme nous avons du le voir dans le tableau précédent il suffit de 5 nuit par mois seulement à Paris pour qu’un AirBNB soit un moyenne plus lucratif qu’une location classique. Avec une étude de marché réaliste, il est très facile d’atteindre ce nombre de nuit minimum et même le dépasser pour obtenir 2 à 4 fois plus de revenus.

La location courte durée fonctionne dans toute la France

Quand on évoque la LCD, ce sont souvent les grandes métropoles qui sont prises pour exemple. Cependant les petites et moyennes villes permettent elles aussi de faire de jolie chiffe en AirBNB. Généralement ce sont des emplacements avec une vraie demande car l’offre hôtelière classique est faible et ouvre donc la voie aux hôtes pour proposer leur bien.

Peut importe la ville en France, du moment qu’elle est un minimum d’habitant et un point d’intérêt qui peut être proche d’une sortie d’autoroute, une grande entreprise, un point touristique ou encore des évènements ponctuel la demande locative sera présente et potentiellement suffisante pour être financièrement viable.

Comment calculer la rentabilité d’un investissement airbnb ?

Pour calculer la rentabilité d’un investissement en LCD, on détermine ce qu’on appelle le retour sur investissement ou ROI. Pour l’obtenir, il suffit de suivre les étapes suivantes : 

1. Chiffrer les coûts initiaux, comme l’achat de la propriété, les éventuels frais de notaire, les équipements et la décoration.
2. Additionner les dépenses mensuelles fixes comme les factures d’eau et électricité, le wifi, les frais de gestion et le coût mensuel de la taxe foncière.
   Vous pouvez aussi prévoir un budget réparation et entretien pour éviter les mauvaises surprises.
3. Calculer les frais variables tels que les frais de conciergerie, les frais de ménage et les commissions.
4. Estimer les revenus bruts mensuels, en multipliant le nombre de nuits louées par an, par le prix de la nuitée.
5. Soustraire les dépenses précédemment identifiées aux revenus bruts pour obtenir les revenus nets.
6. Calculer la rentabilité grâce à la formule : (Revenu net mensuel * 12 / Coûts initiaux)

Comment optimiser la rentabilité d’un investissement locatif en airbnb ?

Comme nous l’avons souligné précédemment, plusieurs éléments jouent un rôle crucial dans la rentabilité d’un bien sûr Airbnb.

Optimisation du nombre de couchages

Il est essentiel de rectifier une idée fausse courante : posséder un grand espace ne garantit pas automatiquement une meilleure rentabilité. L’aspect le plus important réside dans la manière dont vous exploitez et aménagez cet espace. Il est recommandé d’augmenter le nombre de couchages disponibles, tout en veillant à ne pas surcharger l’espace restant.

Par exemple, un appartement de 35 m² peut s’avérer aussi lucratif qu’un de 50 m² alors que les prix à l’achat des appartements sont directement corrélés à leur surface. Le gain potentiel d’un appartement en LCD dépend principalement du nombre de couchage proposé et aussi de l’agencement de l’espace. Un logement bien éclairé, propre, et équipé de plusieurs couchages peut être plus profitable qu’un grand espace sombre et mal agencé.

Notre astuce : Toujours opter pour un canapé convertible dans le salon pour rajouter deux couchages supplémentaires et si l’espace le permet des lits doubles dans chaque chambre.

Proposer une décoration qui donne envie

Il est crucial de porter une attention particulière à la décoration intérieure et au style que vous souhaitez donner à votre logement. L’esthétique de votre propriété joue un rôle important dans le taux de conversion de votre annonce, c’est-à-dire le nombre de personnes qui consultent votre annonce et décident ensuite de réserver un séjour.

Sans être un as de la décoration, vous pouvez rendre votre appartement vivant avec quelques détails : des cadres photos, une plante verte, des bougies etc … sont plein d’accessoires qui vont rendre votre intérieur cosy à moindre coût.

Après avoir soigné votre décoration intérieure, il est important de soigner sa présentation. Faite des photos soignées et lumineuses de votre appartement. Avant de prendre les photos de votre chambre, les lits doivent être faits avec les serviettes de bain en évidence si vous les proposez à vos voyageurs. De même, la table doit être dressée avant de la prendre en photos

Notre conseil : N’hésitez pas à faire appel au service d’un photographe professionnel pour réaliser les photos de votre appartement

Demander des commentaires à vos voyageurs

Les commentaires laissés par vos invités sont extrêmement importants et influencent fortement vos futures réservations, et par conséquent, la rentabilité de votre location.

Des aspects tels que votre disponibilité avant leur arrivée, la qualité de l’accueil, la propreté du logement et sa conformité avec l’annonce publiée sont essentiels. Plus les avis sur votre propriété sont positifs, plus les visiteurs seront tentés de réserver chez vous. Il est donc impératif de ne négliger aucun détail !

AirBNB possède un algorithme interne qui met en avant les superhote et les annonces avec les meilleures notes, c’est à vous de faire en sorte d’avoir le plus de notes 5 étoiles possibles. Pour cela nous vous conseillons de demander aux voyageurs de vous noter après chaque réservation, soit par un message automatique, une affiche, une phrase dans votre guide ou règlement intérieur etc … À vous de faire passer le message subtilement et éviter que ce soit uniquement les personnes mécontentes qui laissent un commentaire et plombe ainsi la visibilité de votre logement.

Optimiser le prix de vos nuits

Les propriétaires peuvent avoir tendance à vouloir louer leur Airbnb le plus cher possible pour gagner quelques euros supplémentaires. Cela permettrait effectivement de dégager un revenu brut important. Dans la réalité, ce sont les appartements qui sont loués au juste prix qui disposent du meilleur taux d’occupation. La plateforme propose de visualiser le montant de la nuitée des appartements similaires. Il s’agit d’un excellent outil, pour savoir à quel tarif mettre votre bien.

De nombreux logiciel externe existent maintenant pour vous aider à optimiser encore mieux le tarif de vos nuitées. En analysant les évènements autour et la demande en temps réel, ils analysent et optimisent les tarifs pour chaque nuit.

Lorsque vous louez dans une grande ville avec une limitation du nombre de nuits, la stratégie sera alors différente. Le but n’est plus de louer le plus de nuit possible mais de loueur 120 nuits le plus cher possible.

L’investisseur peut donc choisir de se démarquer, en proposant des prestations particulières, ou encore une localisation prisée. Cela permettra éventuellement de louer à un tarif plus important que ceux pratiqués sur le marché local sans pour autant sacrifier son taux d’occupation. 

L’encadrement juridique de la location courte durée

Avec l’essor des plateformes de location telles qu’Airbnb, la législation française a dû s’adapter pour encadrer cette nouvelle activité.

La législation française autour de la LDC vise à équilibrer les intérêts des propriétaires, des locataires, et des résidents locaux. Les propriétaires doivent se tenir informés et respecter ca réglementation pour éviter des sanctions et contribuer à un marché locatif équilibré et responsable.

Regardons en détail les obligations légales et les restrictions en vigueur.

La location de votre résidence principale

Votre résidence principale est un cas particulier et est plus souple pour les grandes métropoles qui ont instauré des règles pour limiter le nombre de LCD.

La loi française définit la résidence principale comme le logement occupé au moins 8 mois par an par le propriétaire. Dans ce cadre, le nombre de nuit est limité à 120 jours par année civile. Cette restriction vise à prévenir la transformation des logements résidentiels en hébergements touristiques permanents, un changement de législation prévoyant de passer cette limite à 60 jours fut évoqué mais non accepté.

Bon à savoir : La location d’une chambre privée dans votre résidence principale n’est pas soumise à cette limite, il est donc possible de la louer toute l’année en tout légalité et sans autorisation supplémentaire.

La location de la résidence secondaire

Pour les résidences secondaires la réglementation est plus souple. Ces propriétés peuvent être louées toute l’année, à condition que le propriétaire ait déclaré le bien comme meublé de tourisme en mairie. Pour pouvoir profiter de cet avantage, vous devez être capable de justifier d’une occupation de 4 mois minimum de votre résidence secondaire.

Dans certaines villes, une autorisation de changement d’usage est également nécessaire. Cette procédure vise à garantir que la conversion en hébergements touristiques ne se fasse pas au détriment du parc immobilier local.

Déclaration en marie des locations courte durée

Dans certaines grandes villes comme Paris, Lyon, ou Nice, les propriétaires doivent en outre déclarer leur activité en mairie et obtenir un numéro d’enregistrement. Cette mesure permet aux municipalités de mieux contrôler le marché locatif et d’assurer un équilibre entre les besoins des résidents et ceux des touristes.

La règle de la compensation

Dans les grandes agglomérations, la transformation d’un logement en meublé de tourisme peut être soumise à une obligation de compensation. Cette mesure oblige le propriétaire à contribuer à la création de logements résidentiels, soit en transformant un local commercial en habitation, soit en finançant une telle transformation.

Certaines villes comme Lyon accorde une exception pour un bien si celui-ci est plus petit que 60 m2 et non située dans l’hyper centre.

Les règles locales évoluent très rapidement et de plus en plus de villes imposent de nouvelles restrictions . Nous vous conseillons de vous renseigner en amont sur la législation en vigueur dans votre ville.

Les obligations pour les plateformes

Depuis décembre 2019, chaque commune peut exiger des plateformes la communication des listes de biens loués et du nombre de jours loué par an. Cette mesure vise à renforcer le contrôle des autorités locales sur le marché de la location saisonnière.

Les plateformes demandent aussi votre numéro d’identifiant fiscal pour pouvoir poster vos annonces. Cela permet de transmettre directement vos revenus au service fiscaux.

Conclusion

En résumé, la location via Airbnb est soumise à des règles spécifiques :

• Déclaration en mairie et obtention d’un numéro d’enregistrement pour les résidences principales dans certaines villes.
• Autorisation de changement d’usage pour les résidences secondaires dans certaines agglomérations.
• Limitation à 120 jours par an pour la location d’une résidence principale.
• Obligation de compensation pour la transformation d’un logement en meublé de tourisme dans les grandes villes.
• Une réglementation en constante évolution. Devant la grogne de certaines communes, plusieurs projets de loi ont été déposés.

Pour éviter d’être bloqué par les contraintes législatives, vous devez essayer d’acheter des locaux commerciaux pour les transformer en Airbnb (type ancien cabinet libéral ou rez-de-chaussée sans grande vitrine) ou alors opté pour des communes de petites tailles ou la législation ou beaucoup plus souple.

Investir dans un airbnb : les erreurs à ne pas commettre

La location saisonnière peut sembler attrayante pour les propriétaires cherchant à optimiser leurs revenus. Cependant, cette option n’est pas sans risques, avant de se lancer dans la LCD, il est essentiel de connaître les erreurs de gestion les plus courantes, pour ne pas les commettre.

Ne pas prendre en compte les réglementations locales

Avant d’acheter un bien immobilier pour le mettre en location Airbnb, il est indispensable de bien se renseigner sur les réglementations locales. Il peut avoir des règles en matière d’occupation maximale, des normes de sécurité particulières à respecter ou encore des taxes dont il faudra s’acquitter.

Par ailleurs, quand le bien fait partie d’une copropriété, il existe peut-être des règles à respecter. Dans certains immeubles, l’utilisation d’une boîte à clé peut par exemple être interdite.

Sous estimer le temps de gestion

Être hôte Airbnb est comparable à gérer un établissement hôtelier, chaque locataire est un client cela représente une nouvelle activité à part entière. Vous devez constamment veiller à la satisfaction de vos locataires, ce qui peut être source de stress et très chronophage. De la gestion des réservations à la disponibilité pendant le séjour, l’engagement requis est conséquent et peut s’avérer épuisant.

Même si de nombreuses solutions d’automatisation existent, la LCD est loin d’être passive et nécessite plus de temps qu’une location classique.

Ignorer la saisonnalité et les risques

Une erreur courante est aussi de déterminer un taux d’occupation moyen, sans prendre en compte la saisonnalité. En fonction de la région dans laquelle est implanté votre appartement, le taux d’occupation peut fortement varier d’un mois à l’autre.

Quelques recherches sur Internet peuvent permettre de trouver des données. La plupart des mairies des grandes villes disposent de leurs propres statistiques. Il sera éventuellement possible de les consulter, pour connaître avec exactitude le potentiel d’un lieu d’implantation.

Votre revenu Airbnb peut être impacté par des facteurs extérieurs, comme une baisse du tourisme qui impacte directement la demande locative. La pandémie de Coronavirus a clairement démontré ce risque, avec de nombreuses réservations annulées et des pertes de revenus inévitables. À l’inverse, une location classique offre une stabilité plus grande, avec des contrats de 1 à 3 ans renouvelables.

Ne pas se démarquer avec son bien en location

Mettre un appartement en location dans votre ville, d’autres propriétaires y ont probablement déjà pensé. Sur un marché de plus en plus concurrentiel, il est donc plus que jamais crucial de se démarquer. Une décoration soignée peut par exemple faire toute la différence, pour que les locataires se projettent dans un appartement ou dans une maison.

Les prestations supplémentaires, comme la possibilité d’avoir le petit déjeuner peuvent aussi permettre de convaincre. L’idée sera donc de mettre le doigt sur un avantage comparatif de taille, pour convaincre les locataires de louer un bien plutôt que tous les autres disponibles sur la plateforme.

Faire l’impasse sur les équipements du logement

Airbnb et les autres sites permettent de renseigner précisément tous les équipements disponibles dans un logement. Le potentiel du bien immobilier peut véritablement être amélioré par la présence d’équipements spécifiques.

Par exemple, dans une maison de vacances avec plusieurs chambres, il est pertinent de disposer d’équipements à destination des enfants. Une chaise haute ou un lit parapluie permettront par exemple de convaincre les jeunes parents de vous choisir par rapport aux autres hotes.

Négliger l’annonce de location

Il y a plusieurs enjeux à prendre en compte lorsqu’on rédige l’annonce du bien que l’on souhaite louer en Airbnb. Le texte doit effectivement convaincre les locataires, en offrant tous les détails nécessaires pour que l’on puisse se projeter. Il ne faut par ailleurs pas hésiter à donner des renseignements sur les atouts de la localisation, avec par exemple les commerces à proximité ou les activités à faire.

Rédiger une annonce de location sur Airbnb, c’est aussi une question de référencement naturel. En plus de la note attribuée au logement, la plateforme prend en compte les mots-clés présents dans l’annonce. Si le logement se trouve à proximité d’un lieu touristique prisé, il y a donc un véritable intérêt à le mentionner dans le corps de l’annonce, pour qu’elle puisse ressortir. Par ailleurs, le titre de l’annonce doit être accrocheur et le plus complet possible en termes de mots clés. 

Ne pas prévoir les frais annexe

Avant d’investir dans un Airbnb, il faut aussi prendre en compte certaines dépenses annexes relatives à la gestion du bien. En effet, quand un propriétaire fait appel à une conciergerie, ou un professionnel pour s’occuper du ménage, ce sont des dépenses mensuelles qui viennent impacter la rentabilité.

Le principal inconvénient d’Airbnb est l’usure rapide de votre propriété. Avec un flux constant de locataires temporaires, votre appartement ou maison peut rapidement perdre de sa valeur, nécessitant des travaux fréquents pour maintenir son attrait. Ces travaux ont un coût qu’il faut évaluer et intégrer dans votre calcul de rentabilité. De plus, vous n’êtes jamais à l’abri de mauvaises surprises telles que le vol, les nuisances sonores ou la dégradation volontaire de votre bien. Même si AirBNB propose une bonne garantie Air cover, cela peut causer du stress et les dégradations ne seront pas forcément prise en charge intégralement.

Dans le calcul de la rentabilité d’un investissement locatif, il faudra impérativement comptabiliser les frais appliqués par Airbnb, il représente 3 % de la totalité des transactions effectuées. La majeure partie des frais est appliquée aux voyageurs, puisqu’ils devront s’acquitter de 14 % du prix de la réservation.

Miser sur une seule plateforme

Airbnb apparaît souvent comme la plateforme par excellence quand on souhaite faire de la location touristique. Il est important de garder à l’esprit qu’il ne s’agit pas de la seule alternative pour les investisseurs. Les sites comme Booking, TripAdvisor ou encore Homestay peuvent aussi permettre de trouver des locataires.

Quand on choisit de mettre un bien à disposition sur plusieurs plateformes, il existe des logiciels de gestion de la location saisonnière. Cela évite par exemple de louer plusieurs fois le même bien à une même date. Parmi les plus connus, on peut mentionner Smoobu ou encore Logify.

Quels impôts sur une location d’appartement en airbnb ?

La plupart des propriétaires choisissent le statut de LMNP, ou loueur en meublé non professionnel. Les revenus seront imposés selon le régime micro BIC ou au régime réel, en fonction du choix de l’investisseur.

En LMNP, Le régime réel permet de n’être imposé que sur le bénéfice, en amortissant d’éventuelles dépenses, comme les travaux réalisés dans le logement. Le régime micro BIC donne quant à lui droit à un abattement forfaitaire de 50 %.

Si vous souhaitez en savoir plus sur l’imposition en LMNP, que ce soit au régime réèl ou au régime micro BIC, vous pouvez lire notre article expliquant en détail le fonctionnement du status LMNP.

Conclusion

Bien qu’Airbnb offre des opportunités de revenus, il est crucial de peser les avantages contre les inconvénients. Pour ceux qui recherchent une source de revenus plus stable et moins exigeante, le bail traditionnel ou meublé peut être une meilleure alternative. En fin de compte, le choix dépend de vos objectifs, de votre disponibilité et de votre tolérance au risque.