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Mathieu LOUVEL

CTO LyBox - l'app des investisseurs immobiliers rentables Sujets de prédilection : #immobilier, #developpement, #travaux et #renovation
Numéro d’identification fiscal du logement : Comment l’obtenir

Numéro d’identification fiscal du logement : Comment l’obtenir

Le numéro d’identification fiscal est un identifiant unique attribué à chaque contribuable par l’administration fiscale. Composé de 13 chiffres, il figure généralement sur votre déclaration de revenus ou tout autre courrier officiel que vous recevez de la part impots.gouv.fr. Cet identifiant est propre à chacun et permis dans toute interaction…

Comment réduire ses impôts en investissant dans l’immobilier

Comment réduire ses impôts en investissant dans l’immobilier

Investir dans l’immobilier est non seulement une excellente manière de bâtir un patrimoine, mais c’est également un moyen astucieux de réduire le montant de ses impôts. En France, plusieurs dispositifs permettent aux particuliers d’alléger leur fiscalité tout en investissant dans le locatif. Parmi ces solutions, nous trouvons les dispositifs Pinel,…

Investissement immobilier de luxe : Quelles sont les oportunités ?

Investissement immobilier de luxe : Quelles sont les oportunités ?

L’investissement dans les villas de luxe représente désormais une part significative du marché immobilier, attirant des investisseurs soucieux à la fois de confort et de rendement financier. Cet article explore en profondeur les enjeux, avantages et tendances liés à ce type d’investissement. Que vous soyez novice ou expérimenté dans le…

Investissement dans une SCPI : est-ce vraiment rentable ?

Investissement dans une SCPI : est-ce vraiment rentable ?

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sont devenues une alternative de plus en plus populaire pour les investisseurs à la recherche de placements immobiliers diversifiés et sécurisés. Cependant, avant de vous lancer dans un tel investissement, il est essentiel de bien comprendre les différents aspects qui entrent en jeu.…

Nos astuces pour bien négocier le prix d’un bien immobilier

Nos astuces pour bien négocier le prix d’un bien immobilier

Dans l’investissement immobilier, se retrouver face à une négociation peut sembler intimidant et pourtant c’est une étape essentielle de tout investissement : une bonne affaire se fait principalement à l’achat. Si vous sentez que vous avez épuisé tous vos arguments pour tenter de négocier le prix, voici nos astuces pour…

Comprendre l’aller-retour en residence principale

Comprendre l’aller-retour en residence principale

Le concept d’effectuer un aller-retour en résidence principale consiste à acheter votre résidence principale et la revendre en effectuant une plus value. Le principal avantage cette méthode est l’exonération d’impôts sur la plus-value réalisée lors de la revente de la résidence principale. Cette méthode peut être très lucrative mais nécessite…

L’évaluation immobilière en ligne : Fonctionnement et optimisation

L’évaluation immobilière en ligne : Fonctionnement et optimisation

L’estimation immobilière en ligne est un outil précieux tant pour les propriétaires désireux de vendre leur bien que pour les potentiels acquéreurs. Cette approche permet d’obtenir une évaluation rapide et accessible du prix d’un bien immobilier, en se basant sur une multitude de données et d’algorithmes. Les avantages de l’estimation…

Quelles sont les options de défiscalisation en immobilier ?

Quelles sont les options de défiscalisation en immobilier ?

Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier, il est opportun de se pencher sur les opportunités de défiscalisation disponibles pour optimiser votre investissement et optimiser, voir annuler complètement votre impôt. Le programme de défiscalisation le plus connu est les investissements en PINEL mais opter pour un investissement dans l’ancien peut s’avérer…

Location airbnb en copropriété : Est-ce autorisé ?

Location airbnb en copropriété : Est-ce autorisé ?

Lorsque l’on souhaite investir dans un appartement en copropriété dans le but de le louer en locatif courte durée via AirBnb ou Booking il est pertinent de vérifier si cette activité est autorisée ou nom dans le règlement de copropriété. Pour commencer, si le règlement de copropriété ne contient aucune…

Comprendre la répartition des frais de notaire

Comprendre la répartition des frais de notaire

Ce que l’on appelle communément les frais de notaire sont en réalité majoritairement composés de taxes exigées par l’État pour le transfert du droit de propriété sur un bien immobilier. L’ensemble des frais est généralement compris entre 7 et 8% de prix de vente pour de l’ancien et entre 2…

Le guide du mandat de gestion locative pour les propriétaires bailleurs

Le guide du mandat de gestion locative pour les propriétaires bailleurs

La gestion locative peut s’avérer complexe pour les propriétaires bailleurs, englobant la sélection des locataires, la gestion financière et l’entretien du bien. Le mandat de gestion locative offre une solution pratique, permettant de confier ces tâches à des agences spécialisées. Ce contrat vise à simplifier la vie du propriétaire tout…

Pénurie de logement en location : Jusqu’à 50% de baisse en 1 an

Pénurie de logement en location : Jusqu’à 50% de baisse en 1 an

Le secteur de l’immobilier est fortement impacté par la conjoncture économique et les nouvelles réglementations : augmentation des taux d’intérêt, inflation, plafonnement et encadrement des loyers, interdiction de location des passoires énergétique ainsi qu’une tendance croissante vers les locations saisonnières, accentuée par la préparation des Jeux Olympiques. Tous ses changements…

Quel avenir pour la location airbnb en 2024 ?

Quel avenir pour la location airbnb en 2024 ?

Le mastodonte de la location meublée touristique, Airbnb, a vu son activité fortement touchée par la crise du Covid-19 en 2020. Depuis, les propriétaires de logements Airbnb doivent faire face à d’autres contraintes : restrictions dans certaines grandes villes françaises, modifications fiscales, collectif anti-Airbnb… Pour autant, faut-il craindre un avenir sombre…

Acheter un immeuble de rapport : Les piéges à éviter

Acheter un immeuble de rapport : Les piéges à éviter

Un immeuble de rapport est un bien immobilier comprenant plusieurs lots (logements ou locaux commerciaux) loués à différents occupants. L’achat d’un immeuble de rapport est souvent présenté comme le graal de tout investisseur immobilier car cette stratégie peut être particulièrement rentable. Lorsqu’on décide d’acheter un son premier immeuble entier pour…

L’encadrement des loyers en 2024 : ce qu’il faut savoir

L’encadrement des loyers en 2024 : ce qu’il faut savoir

La régulation des loyers, plus communément appelée l’encadrement des loyers, a été mise en place dans le cadre de la loi Elan de novembre 2018. L’objectif : favoriser l’accès à la location en limitant la hausse des loyers dans les communes où la demande est nettement supérieure à l’offre. Les propriétaires…

Le nouveau simulateur DPE pour les petites surfaces est disponible

Le nouveau simulateur DPE pour les petites surfaces est disponible

Nous évoquions avec vous en début de semaine la prochaine reforme du DPE sur les petites surfaces et comme cela était prévu un simulateur de DPE pour petite surface est en ligne. Où trouver le nouveau simulateur de DPE ? Un outil de simulation est à votre disposition sur le…

Crédit immobilier : baisse des taux depuis début 2024

Crédit immobilier : baisse des taux depuis début 2024

L’année 2024 marque un tournant dans le paysage du crédit immobilier, avec une baisse notable des taux d’intérêt dès janvier. Cette évolution, après une période dans 2 ans de hausse, ouvre de nouvelles perspectives pour les investisseurs immobiliers locatifs. Examinons de plus près cette tendance et ses implications. Un marché…

Réforme du DPE pour les petites surfaces

Réforme du DPE pour les petites surfaces

Selon le ministre de la Transition écologique, Christophe Béchu, près de 27% des logements très petits, de moins de 40m2, sont classés comme étant peu performants sur le plan énergétique. Ceci est dû au fait que dans les logements de petite taille, la consommation d’eau chaude sanitaire a un impact…

Les clauses suspensives à ne pas oublier chez le notaire

Les clauses suspensives à ne pas oublier chez le notaire

Le compromis de vente constitue le premier engagement formel dans le processus de vente d’un bien immobilier, établissant les termes convenus entre l’acheteur et le vendeur. Le compromis ou promesse de vente est un contrat qui définit les conditions de la vente mais aussi les conditions de sortie dite « suspensives »…

Comment choisir le bon locataire pour votre investissement ?

Comment choisir le bon locataire pour votre investissement ?

Dans le domaine de l’immobilier locatif, sélectionner le bon locataire est une étape primordiale pour sécuriser votre investissement. Cette démarche doit être menée avec discernement pour éviter les impayés et les dégradations qui peuvent sérieusement impacter votre rentabilité. Voici quelques conseils pour vous guider dans la mise en location et…

Fructifier son patrimoine en investissant dans l’immobilier : quels conseils ?

Fructifier son patrimoine en investissant dans l’immobilier : quels conseils ?

Investir dans l’immobilier reste une des options les plus prisées quand l’on souhaite fructifier un patrimoine sur la durée. Que ce soit pour générer des revenus réguliers, pour aboutir à une bonne diversification de son portefeuille ou simplement dans l’objectif de préparer sa retraite, l’immobilier offre de nombreuses opportunités de…

Tout savoir sur la sous-location

Tout savoir sur la sous-location

La sous-location peut être autorisée dans certains cas et devenir une activité professionnelle. Quels sont les avantages de cette solution et comment la sous-location peut-elle se mettre en place ? Le point sur la question. Définition : qu’est-ce que la sous-location ? La sous-location consiste à proposer à la location tout ou…

Pourquoi investir dans un appartement sur la costa brava ?

Pourquoi investir dans un appartement sur la costa brava ?

Si l’investissement immobilier reste un excellent moyen de sécuriser son avenir financier, le choix de la région d’investissement n’est toujours pas évident. Avec ses magnifiques plages, son climat méditerranéen ensoleillé et sa culture riche, la Costa Brava émerge comme l’une des destinations les plus attractives pour les investisseurs immobiliers. Voici…