Mathieu LOUVEL

CTO LyBox - l'app des investisseurs immobiliers rentables Sujets de prédilection : #immobilier, #developpement, #travaux et #renovation
Les grosses annonces de bruno lemaire sur le marché de l’immobilier

Les grosses annonces de bruno lemaire sur le marché de l’immobilier

Lors des dernières semaines, plusieurs annonces et rétropédalage ont été faits sur le marché de l’immobilier. Du report des interdictions de location pour les logements mal classé à l’interdiction total de leur vente en passant par des crédits immobiliers plus avantageux pour les rénovations, plusieurs rumeurs et affirmations ont circulé.…

Guide complet sur le calcul du déficit foncier

Guide complet sur le calcul du déficit foncier

Dans l’investissement immobilier, le calcul du déficit foncier peut se révéler comme un levier efficace pour diminuer vos impôts et optimiser vos revenus. Déduire des intérêts d’emprunt, des travaux de rénovation ou des frais de gestion de la base imposable de vos revenus fonciers peut permettre de réduire significativement le…

Signature du compromis de vente en agence : Une bonne idée ?

Signature du compromis de vente en agence : Une bonne idée ?

Le compromis de vente est une étape cruciale de toute transaction immobilière qui engage les deux parties (acheteur et vendeur). Il arrive couramment que l’agent immobilier vous propose la signature de ce document dans son agence et à partir de là, plusieurs questions se posent. Est-ce une bonne idée de…

Pourquoi est-il important de se former avant d’investir dans l’immobilier ?

Pourquoi est-il important de se former avant d’investir dans l’immobilier ?

L’investissement dans l’immobilier est une perspective séduisante pour beaucoup d’entre vous. En revanche, avant de vous jeter à l’eau, il est crucial de vous former. Pourquoi ? Parce que l’univers de l’immobilier regorge de subtilités qu’il ne faut pas négliger. Aujourd’hui, nous allons explorer ensemble les raisons pour lesquelles il…

9 achats-ventes de logements en 12 ans : Marchand de bien ou non ?

9 achats-ventes de logements en 12 ans : Marchand de bien ou non ?

Le parcours immobilier d’un couple sous le regard du fisc En l’espace de douze ans, un couple originaire de la région de Bordeaux a acheté puis revendu pas moins de neuf maisons. Ces transactions ont suscité l’attention de l’administration fiscale, qui les a poursuivis en justice. Pour le fisc, il…

Déclaration des biens immobiliers : Dernière chance jusqu’au 10 août minuit !

Déclaration des biens immobiliers : Dernière chance jusqu’au 10 août minuit !

Si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier à usage d’habitation, vous avez sans doute entendu parler de la déclaration de vos biens immobiliers. Mise à jour du 01/08/2023 Ces derniers jours, de nombreux propriétaires ont accompli la déclaration d’occupation de leurs biens immobiliers. Afin de permettre à tous les propriétaires…

Quelques idées de rénovation pour améliorer la mobilité dans les biens immobiliers

Quelques idées de rénovation pour améliorer la mobilité dans les biens immobiliers

La restauration de propriétés foncières est souvent limitée à des embellissements esthétiques, comme moderniser la cuisine, renouveler les carreaux de la salle de bains ou installer un revêtement de sol haut de gamme. Pourtant, cette vision est restreinte. Une rénovation judicieuse va au-delà de l’aspect strictement esthétique pour apporter une…

Airbnb : les locations bientôt limitées à 60 jours par an ?

Airbnb : les locations bientôt limitées à 60 jours par an ?

Contexte des jeux olympiques de paris 2024 Ce n’est pas un secret, l’année 2024 s’annonce exceptionnelle pour la ville de Paris et pour toute la France. La capitale française se prépare à accueillir les prochains Jeux Olympiques. Un événement international d’ampleur qui compte drainer avec lui près de 16 millions…

Les avantages et les inconvénients de l’achat d’une propriété commerciale

Les avantages et les inconvénients de l’achat d’une propriété commerciale

L’achat d’une propriété commerciale est une étape cruciale pour le développement de votre entreprise. Avant de vous lancer, il est essentiel de peser les avantages et les inconvénients de cette décision et de consulter un avocat droit immobilier. Dans cet article, nous passerons en revue les principaux aspects à prendre…

Comment gérer son patrimoine immobilier ?

Comment gérer son patrimoine immobilier ?

De plus en plus de Français font le choix d’investir dans l’immobilier, car la pierre demeure encore et toujours en valeur refuge. Cette décision permet d’optimiser la gestion d’un patrimoine tout en apportant des occasions de rentabilité et de défiscalisation. Cependant, comme tout placement, afin d’assurer la rentabilité de votre…

Quelle fiscalité en cas de revente de votre bien LMNP ?

Quelle fiscalité en cas de revente de votre bien LMNP ?

La revente d’un bien acheté en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) peut engendrer une plus-value. Celle-ci est soumise à des règles fiscales spécifiques et nécessite une bonne connaissance du droit, mais il est possible d’optimiser la taxation et obtenir des réductions d’impôts. Dans cet article, nous vous invitons à découvrir…

Comment devriez-vous connaître la valeur de votre bien immobilier ?

Comment devriez-vous connaître la valeur de votre bien immobilier ?

La valeur d’un bien immobilier est l’un des éléments les plus importants à connaître lorsqu’on souhaite acheter, vendre ou même louer une propriété. L’estimation dépend de nombreux facteurs tels que l’emplacement, la taille, la qualité de la construction, les tendances du marché, etc. Voici les diverses méthodes pour estimer la…

Les critères essentiels pour choisir le terrain idéal lors de l’achat

Les critères essentiels pour choisir le terrain idéal lors de l’achat

L’achat d’un terrain est une étape cruciale dans la réalisation d’un projet immobilier. Que ce soit pour construire sa maison, investir dans un bien locatif ou simplement préserver un patrimoine foncier, il convient de se poser les bonnes questions et de prendre en compte plusieurs critères. Dans cet article, nous…

Passoire thermique : Pourquoi la rénovation est si compliqué ?

Passoire thermique : Pourquoi la rénovation est si compliqué ?

Ce jeudi 2 mars sur FRANCE 2, Complément d’enquête à diffuser un reportage pour comprendre le dispositif «MaPrimRénov’», l’une des mesures phares du gouvernement. Le documentaire veut nous montrer les réalités derrière les belles promesses. Quand est il réellement ? Entre DPE incompréhensible, résultat qui change d’un diagnostiqueur à l’autre…

Comment réussir le choix de son plan d’épargne retraite (PER) ?

Comment réussir le choix de son plan d’épargne retraite (PER) ?

Le PER (Plan d’Épargne Retraite) constitue un placement qui permet de préparer sereinement sa retraite tout en optimisant ses impôts. De nombreux PER se trouvent en France, ce qui peut rendre le choix de ce produit d’épargne dédié à la retraite assez délicat. Pour vous aider à bien choisir votre…

Quel rendement locatif minimum pour atteindre l’autofinancement en 2023 ?

Quel rendement locatif minimum pour atteindre l’autofinancement en 2023 ?

Dans un précédent article nous calculions que le rendement locatif pour atteindre l’autofinancement d’un investissement locatif était de 5.55% pour un prêt sur 20 ans. A cette époque, en 2021 les taux d’emprunt sur une durée de 20 ans était de 1.07%. Mais qu’en est il aujourd’hui ? Dans une…

Comment choisir sa banque pour investir ?

Comment choisir sa banque pour investir ?

Il est difficile de déterminer quelle est la « meilleure » banque pour investir en immobilier, car cela dépend de nombreux facteurs tels que votre stratégie d’investissement, votre situation financière et vos objectifs à long terme… Les banques physiques sont souvent plus enclin à prêter de l’argent pour un projet d’investissement mais…

Comment trouver un bien immobilier sur la côte d’opale ?

Comment trouver un bien immobilier sur la côte d’opale ?

Vous en aviez toujours rêvé : vivre sur la Côte d’Opale. Peut-être vivez-vous déjà dans le Nord de la France, et avez envie de changer de vie, tout en restant à proximité de vos proches (notamment votre famille) ? Si tel est le cas, le choix de la Côte d’Opale…

Comprendre l’importance de l’assurance PTIA d’un prêt immobilier

Les assurances de prêt immobilier peuvent comporter plusieurs garanties tels que : La garantie de couverture de l’emprunteur en cas de décès, d’invalidité ou d’incapacité de travail. La garantie de couverture en cas de perte d’emploi involontaire. La garantie de couverture des frais de santé liés à des maladies graves…

L’investissement dans le neuf avec la loi pinel

L’investissement dans le neuf avec la loi pinel

Le dispositif Pinel permet aux contribuables de défiscaliser en investissant dans l’immobilier neuf. Les investissements doivent être effectués dans des zones éligibles et respecter certaines conditions de mise en location. Plusieurs entreprise sont spécialisé dans la commercialisation de programme PINEL comme le fait net-investissement.fr La loi Pinel permet aux investisseurs…

Qu’est-ce qu’une agence à prix fixe ?

Qu’est-ce qu’une agence à prix fixe ?

Si vous envisagez d’acheter une propriété, vous aurez probablement à passer par une agence immobilière. Mais comment fonctionne une agence immobilière à frais fixes ? Tout d’abord, il est important de comprendre ce que sont les frais fixes. Les frais fixes sont une somme forfaitaire que vous payez à l’agence…

La réforme de l’assurance emprunteur

La réforme de l’assurance emprunteur

L’assurance emprunteur est un contrat qui permet de couvrir un prêt en cas de décès, de perte d’emploi ou de maladie. A partir du 1er septembre, les assureurs seront tenus de proposer des contrats plus adaptés aux besoins des emprunteurs et de leur offrir une plus grande flexibilité. Une bonne…

Courtier immobilier : comment le choisir ?

Courtier immobilier : comment le choisir ?

Comment choisir le meilleur courtier immobilier pour votre prêt ? Pour choisir le meilleur courtier immobilier, il est important de considérer plusieurs critères. Tout d’abord, le courtier est une personne qui aide les acheteurs et les vendeurs de propriétés à trouver le bon partenaire et à négocier les meilleures conditions…