Le mois de juin a livré trois nouvelles majeures pour les investisseurs immobiliers. La BCE a relevé ses taux directeurs de 0,25 point le 11 juin, le projet de loi Relance Logement a été présenté en Conseil des ministres le 24, et l’INSEE a publié un ILC du premier trimestre en léger recul annuel. En parallèle, la date butoir du 30 juin pour la déclaration d’occupation des biens a mis les propriétaires sous pression.
Taux moyens en juin : 3,25 % sur 15 ans et 3,39 % sur 20 ans chez Meilleurtaux, 3,20 % et 3,37 % chez CAFPI. La BCE a durci sa politique mais l’impact reste contenu jusqu’à la rentrée. Deadline fiscale : déclaration d’occupation avant le 30 juin sous peine d’une amende de 150 € par local.
Le projet de loi Relance Logement a été présenté le 24 juin
Le texte a été dévoilé en Conseil des ministres le 24 juin 2026 et porte plusieurs mesures qui intéressent directement les bailleurs. Le dispositif Jeanbrun, qui a remplacé la loi Pinel avec un mécanisme d’amortissement, serait étendu à l’ancien et aux maisons individuelles, deux segments jusqu’ici écartés du régime.
La mesure la plus commentée touche les passoires thermiques classées F ou G. Le projet prévoit d’autoriser leur remise en location contre un engagement effectif de travaux, avec un taux de rénovation abaissé à 20 % (contre 30 % dans la version précédente) et un gain de deux notes énergétiques suffisant pour sortir du statut de logement indécent. Nous précisons que ce texte n’est pas encore adopté par le Parlement : un bailleur ne peut pas relouer aujourd’hui un logement G sur la base d’une simple promesse de travaux. Le détail des mesures se trouve dans notre analyse de la loi Relance Logement préparée par Lecornu.
Attendre l’adoption effective du texte et ses décrets d’application avant tout engagement de travaux sur une passoire thermique. Une reprise de location prématurée expose à un logement qualifié d’indécent, avec suspension possible des loyers.
La BCE a relevé ses taux le 11 juin
La Banque centrale européenne a remonté ses taux directeurs de 0,25 point, sa première hausse depuis septembre 2023. Cette décision répond à une inflation en zone euro passée de 1,7 % en janvier à 3,2 % en mai, sous l’effet des prix de l’énergie et des tensions au Moyen-Orient.
L’impact sur les crédits immobiliers reste toutefois limité dans l’immédiat. Le mouvement était largement anticipé par les banques et l’OAT 10 ans, référence réelle des barèmes, oscille entre 3,60 et 3,70 % après avoir frôlé 4 % le 20 mai. Les courtiers estiment que les barèmes ne bougeront pas sensiblement avant fin juillet. Le risque se concentre à la rentrée de septembre : essoufflement de l’effort commercial des banques, seconde hausse potentielle de la BCE et retour de tensions sur le taux d’usure.
Taux de crédit immobilier en juin : deux baromètres qui se croisent
Les baromètres Meilleurtaux et CAFPI convergent sur les durées courtes mais divergent sur le 25 ans. Meilleurtaux publie 3,25 % sur 15 ans, 3,39 % sur 20 ans et 3,44 % sur 25 ans. CAFPI relève 3,20 %, 3,37 % et 3,48 % sur les mêmes durées.
Sur un prêt de 200 000 € remboursé sur 20 ans, l’écart de 2 points de base entre les deux baromètres à cette durée représente 2 €/mois, soit 490 € de différence sur toute la durée. Sur 25 ans en revanche, la marge se retourne : CAFPI est 4 points au-dessus, ce qui pèse environ 1 000 € sur un emprunt équivalent. Les meilleurs profils obtiennent encore des taux proches de 3 %, avec 3,01 % sur 15 ans et 3,15 % sur 20 ans négociés par CAFPI pour ses dossiers les mieux notés.
Ces niveaux permettent à la plupart des projets de rester finançables, à condition de préparer un dossier solide avant la trêve estivale. Un couple avec 4 300 € nets mensuels dispose d’une capacité d’emprunt de 249 000 € au taux moyen de 3,37 % sur 20 ans, contre 253 000 € il y a un an. Pour aller plus loin sur la préparation du dossier, notre guide sur l’achat pour louer détaille les critères que les banques examinent en premier.
Écart régional persistant chez CAFPI
Sur 20 ans, les taux passent de 3,19 % dans les Hauts-de-France à 3,56 % en Pays de la Loire, soit 37 points de base d’amplitude. L’Île-de-France affiche 3,28 % et 3,11 % sur 15 ans, meilleur profil national sur cette durée. Cette disparité justifie de comparer les offres à l’échelle régionale plutôt que de se fier à une moyenne nationale unique.
L’ILC du 1er trimestre 2026 recule de 0,45 % sur un an
L’INSEE a publié le 24 juin la nouvelle valeur de l’indice des loyers commerciaux : 135,26 au premier trimestre 2026, contre 135,87 un an plus tôt. Cette baisse de 0,45 % succède à un repli de 0,50 % au trimestre précédent et signale une érosion durable de l’indexation des baux commerciaux.
Pour les bailleurs de locaux commerciaux, la conséquence est directe : les loyers révisés au premier trimestre baissent mécaniquement. Un loyer commercial de 2 000 € indexé sur l’ILC perd environ 9 € par mois, soit 108 € sur l’année. À l’inverse, un locataire commercial qui a payé pendant le trimestre écoulé une indexation sur l’ancien ILC peut en réclamer la révision. Notre guide sur le calcul de l’indexation du loyer détaille la mécanique et la formule à appliquer, et la réforme des baux commerciaux du 26 mai 2026 apporte plusieurs changements complémentaires pour les bailleurs.
Déclaration d’occupation : dernière ligne droite avant le 30 juin
Tous les propriétaires dont un bien a changé de situation entre le 2 janvier 2025 et le 1er janvier 2026 doivent mettre à jour leur déclaration sur impots.gouv.fr avant le 30 juin 2026 à 23h59. Le service Gérer mes biens immobiliers (GMBI), accessible depuis l’espace particulier, centralise l’ensemble des logements détenus.
La sanction pour absence ou retard de déclaration s’élève à 150 € par local, sans plafond. Un investisseur avec cinq lots non déclarés s’expose à 750 € d’amende cumulée. Sont concernés : changement de locataire, bien devenu vacant, conversion en résidence secondaire, ou logement mis en location courte durée après une période d’occupation personnelle.
Un simple retard de quelques jours suffit à déclencher l’amende. Vérifiez avant ce soir minuit que chacun de vos lots reflète bien la situation au 1er janvier 2026 dans GMBI. Cette déclaration doit être répétée à chaque changement d’occupation, pas seulement lors du premier passage.
Cette obligation s’articule avec la déclaration des revenus locatifs, dont la date butoir en zone 3 était fixée au 4 juin. Les deux démarches sont indépendantes : la déclaration d’occupation identifie qui occupe le bien, la déclaration de revenus fonciers traite des loyers perçus. Pour prolonger cette lecture, notre récap de l’actualité immobilière de mai 2026 revient sur les grandes annonces du mois précédent.
Sources : Meilleurtaux, CAFPI, INSEE, Service-public.fr, Banque de France. Données arrêtées au 30 juin 2026.
