Les grosses annonces de Bruno Le Maire sur le marché de l’immobilier

Lors des dernières semaines, plusieurs annonces et rétropédalage ont été faits sur le marché de l’immobilier. Du report des interdictions de location pour les logements mal classé à l’interdiction totale de leur vente en passant par des crédits immobiliers plus avantageux pour les rénovations, plusieurs rumeurs et affirmations ont circulé. Voici un résumé de tout ce qui a été dit et contredit.

Le ministre de l’Économie et des Finances, Bruno Le Maire, s’est récemment exprimé sur plusieurs sujets sensibles, dont le pouvoir d’achat, les impôts, le logement et les carburants. Dans cet article, nous nous attarderons sur sa position concernant le logement, plus particulièrement les « passoires thermiques » et la possibilité de reporter leur interdiction à la location.

Jouer avec les dates butoirs pour les passoires thermiques ?

En septembre 2024, lors d’un entretien accordé au Parisien, Bruno Le Maire s’était prononcé en faveur d’un report des dates butoirs pour l’interdiction de louer des passoires thermiques. Selon lui, il faut être pragmatique et étudier si un décalage des calendriers est possible.

Cependant, dès le lendemain, le ministre était revenu sur ses propos, affirmant qu’il s’agissait plutôt de réfléchir à la manière de simplifier et clarifier la situation pour les Français.

Rappel du calendrier d’interdiction de location

• D’ici au 1^er janvier 2025 : interdiction de location des logements les plus énergivores (G)
• Au 1^er janvier 2028 : interdiction de location des logements étiquetés F
• Au 1^er janvier 2034 : interdiction de location des logements étiquetés E

Avec le gel des loyers des biens étiquetés F et G ainsi que les dispositifs tels que MaPrimeRénov, le gouvernement entend faciliter l’accès à un logement énergétiquement performant.

Chez LyBox, nous pensons qu’une telle mesure et difficilement applicable pour les logements en E qui représente une grande majorité du parc immobilier Francais. Un nouveau calcul du DPE pour les bâtiments anciens sera une bonne solution.

Une prise de position controversée

Critiqué pour avoir envisagé un report de l’interdiction de louer les logements les plus énergivores, Bruno Le Maire a tenté d’édulcorer ses propos en assurant qu’il s’agissait simplement de réfléchir à la manière d’être plus simple et clair pour les Français. Néanmoins, cette déclaration n’a pas manqué de susciter de vives critiques au sein même de son camp. Le ministre aurait-il fait un couac ?

Un crédit immobilier bonifié pour acheter une passoire thermique

Dans une récente interview accordée au Parisien, le ministre de l’Économie, Bruno Le Maire, a annoncé la création d’un prêt bonifié pour les ménages souhaitant accéder à la propriété. Cette mesure intervient alors que la loi Climat et résilience prévoit le retrait progressif des passoires thermiques de la location.

Le locataire de Bercy, conscient des difficultés actuelles rencontrées par les Français pour accéder à la propriété, souhaite mettre en place un prêt bonifié. Dans cette optique, le ministère travaille sur un crédit immobilier plus accessible. La raison principale mise en avant est la flambée des taux d’intérêt ayant rendu l’immobilier extrêmement compliqué à ce jour.

Parallèlement au prêt bonifié, la loi Climat et résilience entend mettre un terme aux passoires thermiques sur le marché locatif français. Depuis le 1^er janvier 2023, les 200 000 logements les plus énergivores sont d’ores et déjà interdits à la location. De son côté, MaPrimeRénov offre des aides financières pour l’achat et l’installation de solutions écologiques, telles que les panneaux solaires.

L’interdiction potentielle des passoires thermiques

Depuis le printemps 2023, un bruit court selon lequel les passoires thermiques pourraient être bientôt interdites à la vente. Bien qu’aucune réglementation ne le stipule actuellement, l’atteinte des objectifs de rénovation énergétique des logements nécessitera la rénovation de tous les biens classés F ou G, qu’ils soient occupés, vendus, ou loués. Le gouvernement explore encore les options pour réaliser cet objectif. Néanmoins, l’interdiction de vendre des logements à haute consommation énergétique semble être un défi colossal.

D’ou vient la rumeur d’interdiction de vente des passoires thermiques ?

La rumeur concernant l’interdiction de vente des passoires thermiques a regagné en intensité lors de l’interview d’Emmanuel Macron, s’exprimant sur la chaîne YouTube Hugo Décrypte. Le président à a exprimé son désir de forcer certains propriétaires à effectuer des travaux « lorsqu’ils vendent ou changent de locataire ». Plusieurs médias dont BFM ont interprété cela comme une conditionnalité de la vente de passoires thermiques à la réalisation de travaux, entraînant ainsi une interdiction de vente sauf en cas de rénovation, similaire à la situation des logements énergivores proposés à la location.

Cette rumeur à connu beaucoup de réaction principalement sur Twitter sur l’impossibilité de la mise en oeuvre :

Le débat autour de l’interdiction des chaudières à gaz

Même si des mesures incitatives sont prises pour encourager la transition écologique et énergétique, certaines propositions font encore débat. Ainsi, lors des Rencontres économiques d’Aix-en-Provence, Bruno Le Maire a donné son avis concernant l’interdiction des chaudières à gaz. Selon lui, il faut favoriser les aides et crédits d’impôts plutôt qu’imposer une interdiction.

Maprimerénov’ 2023 : focus sur l’énergie solaire

Face à l’engouement croissant pour les énergies renouvelables, MaPrimeRénov’ mise sur l’utilisation de l’énergie solaire. Grâce au CITE :

• Les foyers français peuvent bénéficier d’aides financières pour l’achat et l’installation de systèmes photovoltaïques ou thermiques
• MaPrimeRénov’ collabore avec l’ANAH et des certificats d’économies d’énergie afin d’étendre les avantages à un plus grand nombre de ménages, quel que soit leur revenu

Cette stratégie permet non seulement de réduire l’empreinte carbone, mais également de faciliter l’accès à un logement énergétiquement performant.

Un secteur privilégié par Bruno Le Maire ?

Bruno Lemaire a affirmé qu’en tant que ministre de l’Economie, il devait établir des priorités dans tous les domaines d’action, notamment celui du logement. À travers ses déclarations et sa présence aux Rencontres de l’U2P, il a montré son soutien aux artisans et TPE, qui sont des acteurs clés du secteur du logement en France.

Toutefois, la question demeure : le ministre souhaite-t-il réellement reporter les dates butoirs pour l’interdiction de louer des passoires thermiques, ou s’agit-il simplement d’une stratégie visant à gagner du temps et rassurer les acteurs économiques concernés ? Seul l’avenir nous le dira.

Conclusion : vers une transition écologique et énergétique facilitée

Avec le prêt bonifié annoncé par Bruno Le Maire et les mesures incitatives telles que MaPrimeRénov’, le gouvernement entend faciliter l’accès des ménages à la propriété tout en encourageant la transition écologique et énergétique. Malgré les débats encore présents, cette politique est essentielle pour atteindre les objectifs de lutte contre le réchauffement climatique et améliorer la qualité des logements en France.