LOC’annonces est la plateforme officielle de la Ville de Paris pour postuler à un logement social ou intermédiaire à Paris. Lancée en 2015, elle publie de nouvelles annonces deux fois par semaine et permet de candidater en quelques minutes, à condition d’avoir un Numéro Unique Régional (NUR) et de respecter les plafonds de ressources. Voici comment vous y prendre concrètement en 2026.
L’essentiel en 30 secondes :
• Adresse : teleservices.paris.fr/locannonces, 100 % gratuit
• Prérequis obligatoire : avoir une demande de logement social IDF active + un NUR à 18 caractères
• Nouvelles annonces : tous les mardis et vendredis à 9h, visibles 9 jours
• Logements proposés : PLAI, PLUS, PLS et PLI (loyers à partir de 6 €/m² hors charges)
• Sélection : automatique selon la cotation parisienne à 25 critères, pas selon l’ordre d’arrivée
• Plafond ressources 2026 (Paris) : 26 920 € pour 1 personne en PLUS, 14 811 € en PLAI
• Délais : 10 jours à 3 mois pour l’instruction d’un dossier
LOC’annonces, c’est quoi exactement ?
LOC’annonces est le téléservice de la Direction du Logement et de l’Habitat (DLH) de la Ville de Paris. Vous y trouvez les annonces de logements sociaux et intermédiaires qui se libèrent à Paris et choisissez ceux sur lesquels vous voulez candidater. Le système remplace l’attente passive d’une attribution.
Tous les logements ne dépendent pas de la mairie : la plateforme agrège aussi les biens des principaux bailleurs sociaux franciliens (Paris Habitat, RIVP, Elogie-SIEMP, Toit et Joie, Batigère, in’li). Un logo sur l’annonce indique à chaque fois le réservataire.
À retenir : vous ne pouvez avoir qu’une seule candidature en cours par réservataire. En revanche, vous pouvez postuler en parallèle sur des annonces de bailleurs différents. C’est le levier numéro 1 pour multiplier vos chances.
Qui peut postuler ? Les 3 conditions à cocher avant tout
Avant même de créer un compte, vérifiez que vous remplissez les trois conditions cumulatives. Si l’une manque, le dossier est rejeté automatiquement à la première lecture.
| Condition | Détail | Comment la remplir |
|---|---|---|
| 1. Demande de logement social IDF active | Inscription valide, renouvelée chaque année | Sur demande-logement-social.gouv.fr (15 minutes) |
| 2. Numéro Unique Régional (NUR) | 18 caractères, attribué après validation | Envoyé par mail dans les heures qui suivent |
| 3. Revenus ≥ 3 × le loyer charges comprises | Règle non négociable | Loyer 700 € CC → 2 100 € de revenus nets minimum |
Plafonds de ressources LOC’annonces 2026 à Paris
Les plafonds dépendent de la catégorie du logement et de la composition du foyer. Le revenu pris en compte est votre revenu fiscal de référence (RFR) de 2024, indiqué sur l’avis d’imposition 2025. Si vos revenus ont baissé de plus de 10 % depuis, vous pouvez demander la prise en compte du RFR 2025.
Plafonds applicables à Paris et communes limitrophes, revalorisés au 1er janvier 2026 :
| Composition du foyer | PLAI | PLUS (HLM) | PLS | PLI (zone A bis) |
|---|---|---|---|---|
| 1 personne seule | 14 811 € | 26 920 € | 34 996 € | 43 953 € |
| 2 personnes (hors jeune ménage) | 24 140 € | 40 233 € | 52 303 € | 65 691 € |
| 3 personnes ou jeune ménage | 31 343 € | 52 740 € | 68 562 € | 86 112 € |
| 4 personnes | 34 637 € | 62 968 € | 81 858 € | 102 812 € |
| 5 personnes | 41 203 € | 74 919 € | 97 395 € | 122 326 € |
| 6 personnes | 46 369 € | 84 094 € | 109 595 € | 137 649 € |
| Par personne en plus | + 5 166 € | + 9 394 € | + 12 212 € | + 15 335 € |
Le piège du jeune ménage : si la somme des âges des deux conjoints ne dépasse pas 55 ans, vous bénéficiez d’un plafond plus favorable (colonne 3 personnes). Ne l’oubliez pas, cela double parfois l’éligibilité.
4 catégories de logement, 4 réalités très différentes
Beaucoup de demandeurs ignorent qu’ils pourraient prétendre à un PLS ou un PLI et se limitent au HLM classique. Voici les loyers indicatifs à Paris en 2026, hors charges :
| Catégorie | Public visé | Loyer Paris (HC) | Exemple T2 50 m² | APL |
|---|---|---|---|---|
| PLAI | Revenus très modestes | 6 à 7 €/m² | 300 à 350 € | ✅ |
| PLUS (HLM) | Classes modestes et moyennes | 7 à 9 €/m² | 350 à 450 € | ✅ |
| PLS | Classes moyennes | 12 à 14 €/m² | 600 à 700 € | ✅ souvent |
| PLI | Classes moyennes supérieures | 14 à 17 €/m² | 700 à 850 € | Variable |
Pour rappel, à Paris en 2026, le loyer médian du privé tourne autour de 28 à 32 €/m². Un T2 PLS à 12 €/m² représente donc une économie de 700 à 900 € par mois par rapport au marché libre, à surface équivalente.
Comment postuler sur LOC’annonces en 5 étapes (mode d’emploi 2026)
Le parcours est balisé par la plateforme elle-même. Comptez 20 minutes pour la première inscription, puis 3 à 5 minutes par candidature.
Étape 1 : déposer ou activer votre demande de logement social
Rendez-vous sur demande-logement-social.gouv.fr, créez un compte FranceConnect ou local, puis remplissez le formulaire CERFA 14069. Vous aurez besoin de :
- Pièce d’identité ou titre de séjour
- Avis d’imposition 2025 sur les revenus 2024
- 3 derniers bulletins de salaire ou attestation Pôle emploi
- Justificatif de domicile actuel
- Livret de famille si vous avez des enfants
Le NUR vous est envoyé par mail dans la foulée. À Paris, vous pouvez aussi être reçu en Point d’Accueil Logement (PAL) sur rendez-vous via rdvdlh.apps.paris.fr : 17 lieux, un conseiller examine et enregistre votre dossier.
Étape 2 : créer votre compte MonParis
Direction moncompte.paris.fr, cliquez sur « Créer un compte ». À la première connexion, on vous demande votre NUR (18 caractères), votre date de naissance et une adresse mail valide. FranceConnect est accepté si vous avez déjà un identifiant impots.gouv.fr ou Ameli, ce qui accélère.
Étape 3 : paramétrer vos alertes par mail
Une fois connecté à LOC’annonces, allez dans « Alertes » dans le menu en haut. Sélectionnez vos critères : arrondissement (vous pouvez en cocher plusieurs), nombre de pièces, surface mini/maxi, catégorie de logement (PLAI / PLUS / PLS / PLI), ascenseur, accessibilité PMR. Vous recevrez un mail à chaque nouvelle publication correspondante.
Étape 4 : candidater en 3 clics
Les annonces sortent chaque mardi et vendredi à 9h précises. Cliquez sur l’annonce qui vous intéresse, lisez les conditions (surface vs nombre d’occupants, plafond, loyer charges comprises), puis cliquez sur « Postuler ». Vous vous connectez depuis l’annonce et la candidature est enregistrée immédiatement.
Vous avez 9 jours pour candidater. Le moment dans la semaine n’influence pas la sélection : c’est la cotation qui tranche. Vous pouvez vous désister à tout moment avant la date limite, sans pénalité.
Étape 5 : suivre votre dossier et répondre vite
Après la date limite, le bailleur instruit votre dossier. Vous serez contacté par mail ou téléphone pour les pièces complémentaires, puis pour une éventuelle visite. Ne dépassez pas 48 heures de délai de réponse : un dossier silencieux est presque toujours écarté. La commission d’attribution (CALEOL) statue ensuite, en général entre 1 et 3 mois après la fin de la publication.
Ne créez jamais deux comptes MonParis avec deux adresses mail pour « doubler » vos chances. Le système détecte la duplication, invalide les candidatures et peut bloquer votre NUR. Une seule personne = un seul compte.
La cotation parisienne : qui passe devant qui ?
Depuis 2018, Paris applique une cotation à 25 critères répartis en 4 familles, en application de la loi ELAN. Chaque critère ajoute un score, la note totale classe les candidats. Le détail est public sur teleservices.paris.fr/cotation.
Les 4 familles de critères :
- Conditions d’occupation actuelles (sans-abri, hébergé chez un tiers, suroccupation, logement insalubre)
- Situation économique du ménage (RSA, taux d’effort, dépendance énergétique)
- Parcours résidentiel (ancienneté de la demande, décision DALO, antériorité à Paris)
- Mobilité résidentielle (rapprochement domicile-travail, mutation professionnelle)
Les 3 leviers les plus pondérés : être sans logement ou en hébergement précaire, avoir une demande ancienne (le score grimpe chaque année), être reconnu prioritaire DALO. À l’inverse, une suroccupation (plus d’une personne par pièce principale) augmente nettement la note.
Combien de temps avant d’obtenir un logement ?
La Ville de Paris attribue environ 4 500 logements par an via LOC’annonces, sur 12 000 attributions totales (autres canaux : Action Logement, État, contingents bailleurs). On compte plus de 250 000 demandeurs actifs en Île-de-France, dont environ 130 000 pour Paris intra-muros. Le ratio est rude.
| Profil | Délai moyen | Astuce pour accélérer |
|---|---|---|
| Personne seule, T1, arrondissement périphérique | 18 à 36 mois | Postuler dans 19e, 20e, 13e |
| Famille 4 personnes, T4, arrondissement central | 6 à 10 ans | Élargir aux communes limitrophes via Bienvéo |
| Profil DALO reconnu prioritaire | 6 mois (délai légal) | Recours obligatoire si dépassement |
| Mutation interne au parc social | 12 à 24 mois | Plateforme Échanger Habiter |
La rotation du parc social parisien est l’une des plus basses de France : moins de 4 % des logements remis sur le marché chaque année, contre 8 % en moyenne nationale. Source : Cour des comptes, rapport 2025 sur le logement social francilien.
LOC’annonces, Bienvéo, AL’in : quel canal utiliser ?
LOC’annonces ne couvre pas tout. Trois autres plateformes existent et peuvent fonctionner en parallèle :
| Plateforme | Public | Périmètre | Quand l’utiliser ? |
|---|---|---|---|
| LOC’annonces | Demandeurs IDF | Paris intra-muros | Premier réflexe pour Paris |
| Bienvéo | Tous demandeurs France | National (parc HLM) | Pour élargir banlieue + province |
| AL’in | Salariés du privé (entreprise > 50 sal.) | Logements Action Logement | Indispensable si vous êtes salarié |
| Échanger Habiter | Locataires HLM déjà en place | Île-de-France | Pour changer de logement social |
Les quatre canaux sont cumulables. Un salarié du privé inscrit sur LOC’annonces a tout intérêt à activer AL’in en parallèle : Action Logement gère ses propres contingents et peut vous proposer un logement même si Paris ne vous a pas encore retenu.
Refus, recours et solutions de secours
Un refus de la commission d’attribution n’est pas le bout du chemin. Trois recours existent :
Le recours gracieux consiste à demander par écrit au bailleur les motifs du refus, dans un délai de 2 mois. Utile seulement si vous identifiez une erreur manifeste sur votre dossier (revenus mal calculés, composition familiale erronée).
Le recours DALO (Droit Au Logement Opposable) est le levier juridique le plus puissant. Il s’adresse à vous si vous êtes : sans logement, sous menace d’expulsion sans relogement, dans un logement insalubre, en suroccupation grave (moins de 16 m² pour 2, 25 m² pour 3, etc.) ou hébergé temporairement depuis plus de 6 mois. Le dossier se dépose à la Commission de Médiation de la Préfecture de Paris (5 rue Leblanc, 75015). Une décision favorable oblige l’État à proposer un logement dans les 6 mois sous peine de recours indemnitaire.
La Commission de Médiation Départementale peut aussi être saisie en cas de blocage administratif. Les dossiers sont examinés en 3 à 6 mois en moyenne.
Fiche pratique : tous les contacts utiles
| Organisme | À quoi il sert | Comment le joindre |
|---|---|---|
| LOC’annonces (DLH) | Help desk plateforme | sollicitations.paris.fr |
| 3975 | Standard Ville de Paris | Lundi-vendredi 8h30-18h, prix d’un appel local |
| 17 Points d’Accueil Logement | Accompagnement, conseil, dépôt dossier | Rendez-vous sur rdvdlh.apps.paris.fr |
| Paris Habitat | Premier bailleur social public parisien | parishabitat.fr / 01 71 37 00 00 |
| RIVP | Régie Immobilière Ville de Paris | rivp.fr / 01 53 46 56 56 |
| Elogie-SIEMP | Bailleur social parisien | elogie-siemp.paris / 01 75 00 22 00 |
| Action Logement | Logements salariés du privé | actionlogement.fr / 0970 800 800 |
| Commission DALO Paris | Recours droit au logement | Préfecture, 5 rue Leblanc, 75015 |
| ADIL 75 | Conseil juridique gratuit logement | adil75.org / 01 42 79 50 50 |
10 réflexes pour maximiser vos chances
Au-delà de la mécanique, certains réflexes simples font la différence sur les dossiers réellement attribués. Ceux qui décrochent un logement les appliquent presque tous.
- Renouvelez votre NUR chaque année sans attendre la date limite : un oubli efface des années d’ancienneté, le critère le plus rentable de la cotation.
- Actualisez votre dossier à chaque changement de situation : naissance, séparation, perte d’emploi, baisse de revenus de plus de 10 %, déménagement.
- Ne candidatez que sur des annonces réellement adaptées à votre composition familiale. Une candidature non éligible pénalise votre profil.
- Privilégiez les arrondissements moins demandés : 19e, 20e, 13e, parfois 18e. Les délais y sont 2 à 3 fois plus courts.
- Activez les alertes mail : certaines annonces très recherchées reçoivent plus de 1 000 candidatures en 48 heures.
- Préparez un dossier scanné prêt à l’emploi : PDF clairs, nommés (« 2024_avis_imposition_DUPONT.pdf »), chaque fichier ≤ 3 Mo.
- Vérifiez le taux d’effort avant chaque candidature : loyer CC ≤ 33 % de vos revenus nets. Au-dessus, la commission écarte presque toujours.
- Multipliez les bailleurs réservataires : Paris Habitat, RIVP, Elogie-SIEMP, in’li, Toit et Joie. Une candidature par bailleur, jamais deux chez le même.
- Répondez sous 48 heures à chaque sollicitation du bailleur après dépôt. Le silence vaut désistement de fait.
- Conservez l’historique de vos candidatures : il prouve votre démarche active si vous saisissez la commission DALO ou la médiation.
Ce que LOC’annonces dit du marché locatif parisien
Pour un investisseur, observer LOC’annonces apporte des informations gratuites et fiables sur la pression locative parisienne. Les loyers PLS (12 à 14 €/m²) et PLI (14 à 17 €/m²) servent de boussole pour évaluer le différentiel avec le privé, où les loyers tournent entre 28 et 32 €/m² selon l’arrondissement en 2026.
L’écart de 50 à 60 % entre privé et intermédiaire explique en partie la demande résiduelle élevée pour le parc social et la difficulté à louer rapidement dans le privé au-dessus du plafond d’encadrement des loyers à Paris tant qu’il reste en vigueur. Pour les propriétaires qui hésitent entre location nue privée et conventionnement Anah, comprendre ces ordres de grandeur conditionne la stratégie patrimoniale.
Les acquéreurs qui veulent sécuriser leurs revenus locatifs sans passer par LOC’annonces peuvent aussi se tourner vers la garantie Visale ou le conventionnement Anah, qui offrent une déduction fiscale en contrepartie d’un loyer plafonné.
FAQ : tout ce qu’on nous demande sur LOC’annonces
LOC’annonces est-il gratuit ?
Oui, l’inscription, la consultation et le dépôt de candidature sont entièrement gratuits. Méfiez-vous des sites tiers qui prétendent accélérer une candidature contre paiement, ils n’ont aucun pouvoir d’attribution.
Faut-il habiter Paris pour candidater ?
Non. Toute personne avec une demande de logement social active en Île-de-France peut postuler, quel que soit son domicile actuel. Habiter ou travailler à Paris apporte cependant des points dans la cotation au titre de la mobilité résidentielle.
Puis-je l’utiliser si je suis déjà en HLM ?
Oui, pour une demande de mutation. Vous pouvez aussi utiliser la plateforme Échanger Habiter qui est spécialement dédiée aux échanges entre locataires sociaux franciliens.
Quels revenus sont pris en compte ?
Tous les revenus du foyer : salaires, pensions, allocations familiales, RSA, chômage, revenus fonciers, etc. C’est le revenu fiscal de référence 2024 (avis 2025) qui sert de base. Si vos revenus ont baissé de plus de 10 %, demandez la prise en compte du RFR 2025.
Que se passe-t-il si je dépasse légèrement les plafonds ?
Vous ne pouvez plus candidater dans cette catégorie. Vérifiez la catégorie au-dessus : si vous dépassez PLUS, vous êtes peut-être éligible PLS, puis PLI. L’écart de plafond entre PLUS et PLI à Paris est de plus de 60 %.
Un étudiant peut-il candidater seul ?
Oui, dès 18 ans, à condition d’avoir un NUR et des revenus suffisants au regard du taux d’effort. Les Foyers de Jeunes Travailleurs (FJT) publiés sur LOC’annonces sont une porte d’entrée adaptée aux moins de 30 ans en formation ou en début de carrière.
Quand sont publiées les nouvelles annonces ?
Tous les mardis et vendredis à 9h pile. Elles restent visibles 9 jours. Activez une alerte mail pour ne pas rater les biens les plus demandés.
Combien de candidatures simultanées sont autorisées ?
Une seule par réservataire. Vous pouvez postuler en parallèle sur 6 ou 7 annonces si elles relèvent de bailleurs différents. C’est le levier numéro 1 pour multiplier vos chances réelles.
Que se passe-t-il après mon dépôt ?
Le bailleur instruit les dossiers entre 10 jours et 3 mois. La commission d’attribution examine les trois meilleurs classements de la cotation et choisit. Le candidat retenu est contacté pour la visite, puis la signature du bail.
Que faire si ma candidature est refusée ?
Trois options : recours gracieux écrit au bailleur dans les 2 mois, recours DALO si vous êtes en situation prioritaire ou repostuler ailleurs sans aucune pénalité. Un refus n’affecte jamais votre cotation pour les annonces suivantes.
Vaut-il mieux candidater dès le mardi 9h ou attendre ?
Le moment dans la semaine n’influe pas. La sélection est faite à la fin des 9 jours selon la cotation. Mais attendre comporte un risque : oublier ou rater une annonce. Mieux vaut postuler dès que vous voyez un bien qui colle.
Dois-je accepter la première proposition qui me convient ?
Réfléchissez vite mais bien. Obtenir une nouvelle proposition peut prendre des années. Trois refus successifs sans motif valable peuvent aussi faire chuter votre cotation. Une bonne proposition se prend.
Comment fonctionne la jauge de positionnement ?
C’est un indicateur fourni par la plateforme qui estime votre classement potentiel sur une annonce avant de candidater. Si vous hésitez entre plusieurs offres similaires, privilégiez celle où la jauge est la plus verte.
Y a-t-il des logements pour les personnes seules ?
Oui, studios et T1, mais ce sont les biens les plus demandés à Paris. Comptez 18 à 36 mois en moyenne, voire plus dans les arrondissements centraux.
Peut-on choisir l’arrondissement ?
Vous filtrez par arrondissement dans vos critères, oui. Mais la cotation reste le critère final, et un demandeur en suroccupation grave peut passer devant un demandeur situé géographiquement plus proche.
Les logements sont-ils meublés ?
Non, jamais. Les logements sociaux et intermédiaires sur LOC’annonces sont proposés vides. Vous devez équiper vous-même cuisine, chambre et salon.
Où trouver de l’aide pour remplir mon dossier ?
Trois pistes : un Point d’Accueil Logement (gratuit, sur RDV via la Ville de Paris), un travailleur social de votre CCAS d’arrondissement ou l’ADIL 75 pour les questions juridiques. Si vous êtes salarié, contactez aussi le service Action Logement de votre entreprise.
Qui contacter en cas de bug technique ?
Le help desk LOC’annonces via le formulaire sur sollicitations.paris.fr, ou le 3975 (standard Ville de Paris). Réponse en général sous 48 heures ouvrées.
