Paris : où achètent les étrangers ?

L’immobilier à Paris est depuis longtemps un secteur prisé par les investisseurs internationaux. La Ville Lumière, avec son charme intemporel et son dynamisme culturel, continue d’attirer des acheteurs du monde entier. 

Cette tendance reflète non seulement l’attrait de Paris comme destination d’investissement, mais aussi l’impact croissant de ces transactions sur le marché immobilier local. Cet article explore les raisons de cet engouement et les quartiers les plus recherchés par les acheteurs étrangers. On verra aussi les implications de cette tendance sur les prix et la disponibilité des logements pour les résidents parisiens.

62 nationalités différentes

En 2023, des acheteurs originaires de 62 nationalités ont investi dans l’immobilier à Paris, montrant une hausse continue depuis 2021. Selon les données des Notaires du Grand Paris, relayées par Le Parisien, 68 % des acquéreurs non résidents ont choisi Paris pour leur investissement en Île-de-France. 

Des agences comme Junot (www.junot.fr), groupe immobilier de luxe, aident les acheteurs étrangers à trouver le type de bien qui leur convient. Ils peuvent même commencer leurs recherches à distance. 

Les Américains restent les principaux acteurs de ce marché. Ils constituent 25 % des acheteurs étrangers à Paris. Leur budget médian atteint 715 000 euros, pour des biens d’environ 60 m². Ce montant est deux fois supérieur à celui des acheteurs français, car les Américains privilégient les quartiers centraux où les prix sont plus élevés. 

Zones d’achat prisés

Certains quartiers parisiens sont particulièrement convoités par les étrangers en quête de pied-à-terre. Quartier le plus recherché à Paris, le 9e arrondissement est apprécié pour ses commerces de bouche. En 2018, les prix au mètre carré ont augmenté de plus de 10 %, dépassant aujourd’hui les 10 000 €. Le 9e, aussi connu comme l’« arrondissement de l’Opéra », attire par ses grands magasins, l’église de la Trinité, et la célèbre Rue des Martyrs. 

De son côté, le 16ème est réputé pour ses immeubles bourgeois offrant de vastes appartements, qui incluent souvent hauts plafonds, grandes pièces à vivre et balcons ou terrasses. Le quartier est très résidentiel, avec de nombreux parcs (Bois de Boulogne, Jardin du Ranelagh) et des écoles réputées. Il offre ainsi un cadre de vie calme et verdoyant, tout en étant bien desservi par les transports en commun.

On n’oublie pas le Triangle d’Or, un concentré d’architecture haussmannienne, avec ses immeubles aux façades élégantes et ses appartements aux volumes généreux. Ces logements sont très recherchés pour leur charme et leur caractère. 

Situé au cœur de Paris, ce quartier offre un accès privilégié aux plus beaux monuments de la ville : Arc de Triomphe, Champs-Élysées, Grand Palais, etc. Il est également à proximité des quartiers branchés comme le Marais et Saint-Germain-des-Prés.

Il faut dire que les Américains aiment particulièrement Saint-Germain-des-Prés. Dans les années 1950, ce quartier a attiré de nombreux écrivains américains, comme William Burroughs ou Jack Kerouac, avec son ambiance bohème et son esprit de liberté. Il y a un grand nombre de galeries d’art, librairies spécialisées, théâtres et salles de concert. Son atmosphère créative et stimulante séduit les artistes et les amateurs de culture.

Les quartiers centraux privilégiés

L’immobilier à Paris continue d’attirer des investisseurs internationaux, avec des acheteurs de 62 nationalités différentes s’intéressant de plus en plus à la capitale. Les Américains restent les plus nombreux, privilégiant les quartiers centraux où les prix sont élevés. 

Avec un attrait constant pour des arrondissements comme le 9e, le 16e et le Triangle d’Or, Paris continue de séduire par son histoire, son architecture et son cadre de vie unique. Cependant, cette demande croissante contribue à la hausse des prix, rendant l’accès au logement de plus en plus difficile pour les résidents locaux, et transformant ainsi progressivement le paysage immobilier parisien.