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Un immeuble de rapport est un bien immobilier comprenant plusieurs lots (logements ou locaux commerciaux) loués à différents occupants. L’achat d’un immeuble de rapport est souvent présenté comme le graal de tout investisseur immobilier car cette stratégie peut être particulièrement rentable. Lorsqu’on décide d’acheter un son premier immeuble entier pour…
La régulation des loyers, plus communément appelée l’encadrement des loyers, a été mise en place dans le cadre de la loi Elan de novembre 2018. L’objectif : favoriser l’accès à la location en limitant la hausse des loyers dans les communes où la demande est nettement supérieure à l’offre. Les propriétaires…
Nous évoquions avec vous en début de semaine la prochaine reforme du DPE sur les petites surfaces et comme cela était prévu un simulateur de DPE pour petite surface est en ligne. Où trouver le nouveau simulateur de DPE ? Un outil de simulation est à votre disposition sur le…
L’année 2024 marque un tournant dans le paysage du crédit immobilier, avec une baisse notable des taux d’intérêt dès janvier. Cette évolution, après une période dans 2 ans de hausse, ouvre de nouvelles perspectives pour les investisseurs immobiliers locatifs. Examinons de plus près cette tendance et ses implications. Un marché…
Selon le ministre de la Transition écologique, Christophe Béchu, près de 27% des logements très petits, de moins de 40m2, sont classés comme étant peu performants sur le plan énergétique. Ceci est dû au fait que dans les logements de petite taille, la consommation d’eau chaude sanitaire a un impact…
Le compromis de vente constitue le premier engagement formel dans le processus de vente d’un bien immobilier, établissant les termes convenus entre l’acheteur et le vendeur. Le compromis ou promesse de vente est un contrat qui définit les conditions de la vente mais aussi les conditions de sortie dite « suspensives »…
Dans le domaine de l’immobilier locatif, sélectionner le bon locataire est une étape primordiale pour sécuriser votre investissement. Cette démarche doit être menée avec discernement pour éviter les impayés et les dégradations qui peuvent sérieusement impacter votre rentabilité. Voici quelques conseils pour vous guider dans la mise en location et…
Dans un précédent article, nous vous expliquions que le Gouvernement a fait adopter la première partie du projet de loi de finances 2024 le 19 octobre 2023 (Voir Loi de finance 2024 immobilier). Il y a quelques jours, le 29 Janvier 2024 de nouveaux textes ont été adopté en première…
Investir dans l’immobilier reste une des options les plus prisées quand l’on souhaite fructifier un patrimoine sur la durée. Que ce soit pour générer des revenus réguliers, pour aboutir à une bonne diversification de son portefeuille ou simplement dans l’objectif de préparer sa retraite, l’immobilier offre de nombreuses opportunités de…
La sous-location peut être autorisée dans certains cas et devenir une activité professionnelle. Quels sont les avantages de cette solution et comment la sous-location peut-elle se mettre en place ? Le point sur la question. Définition : qu’est-ce que la sous-location ? La sous-location consiste à proposer à la location tout ou…
Si l’investissement immobilier reste un excellent moyen de sécuriser son avenir financier, le choix de la région d’investissement n’est toujours pas évident. Avec ses magnifiques plages, son climat méditerranéen ensoleillé et sa culture riche, la Costa Brava émerge comme l’une des destinations les plus attractives pour les investisseurs immobiliers. Voici…
La garantie Visale, mise en place par Action Logement en 2016, permet aux locataires d’accéder plus facilement au logement du parc locatif privé. En effet, elle joue le rôle de garant et leur offre une garantie de paiement. Les propriétaires sont ainsi assurés du versement des loyers en cas d’impayés…
Chaque année de plus en plus d’investisseurs immobiliers choisissent de se lancer dans la location courte durée sur Airbnb et Booking, si bien que les plateformes regroupent désormais plus de 500 000 logements français référencés pour environ 86 millions de nuits réservées en 2021. Que ce soit pour des locations…
Quelles sont les mesures phares du projet de loi de finances 2024 ? Contrairement à ce qui avait été annoncé il y a quelques semaines, la fiscalité autour de la location meublée en LMNP ne subira quelques légères modifications. Zoom sur ce changement de cap ainsi que sur les principales mesures…
Lorsque vous souhaitez commencer une activité de location meublée non professionnelle (LMNP), il est essentiel de bien connaître toutes les obligations administratives qui s’imposent à vous. Le formulaire P0i, également appelé Cerfa P0i LMNP, est un document capital pour se conformer aux exigences légales liées à cette activité. Que vous…
Définition et fonctionnement de l’impôt sur les sociétés L’IS est un impôt prélevé sur les bénéfices des entreprises. Pour une SCI, cela signifie que les bénéfices générés par la location ou la vente de biens immobiliers sont soumis à cet impôt. Contrairement à l’impôt sur le revenu, où chaque associé…
Le prêt hypothécaire : une expression qui peut susciter un véritable tourbillon d’émotions, oscillant entre l’enthousiasme et l’appréhension. Ce processus, où les institutions financières mettent à disposition les fonds nécessaires pour un achat immobilier en échange d’une promesse de remboursement, peut sembler assez simple à première vue. Mais n’est-ce pas…
En tant qu’investisseur immobilier, si vous hésitez entre choisir la location nue ou la location meublée, sachez que votre décision dépendra de plusieurs critères. Chacune de ces options présente ses avantages et ses inconvénients, influant directement sur la rentabilité et la gestion du bien. Voici les différences essentielles entre ces…
L’investissement en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) dans une résidence de services présente de nombreux avantages. Que ce soit au niveau de la gestion déléguée, des revenus sécurisés, du bail commercial, des rentabilités soutenues ou de la fiscalité allégée, le statut LMNP permet aux investisseurs de profiter de conditions avantageuses…
LyBox était présent cette année au salon du RENT au cœur du village startup. Ces deux jours furent marqués par des rencontres et des échanges fructueux. Pour cette première participation en tant qu’exposant, le salon a offert une opportunité de rencontrer nos partenaires, clients, et se connecter avec les professionnels…
Le marché immobilier est en perpétuelle évolution, et avec l’avènement d’Internet, les banques en ligne se sont rapidement imposées comme des acteurs incontournables dans le secteur des prêts immobiliers. Dans cet article, nous examinerons en détail les offres de prêt immobilier proposées par les banques en ligne. Nous mettrons en…
Vous souhaitez emprunter pour concrétiser votre projet immobilier et votre taux d’endettement est légèrement supérieur au seuil critique ? Selon les chiffres révélés par MeilleurTaux, pas moins de 40% des dossiers dépassent les 35% de taux d’endettement. Emprunter reste donc possible dans les conditions actuelles. Par ailleurs, d’autres mesures sont envisagées…
Lors des dernières semaines, plusieurs annonces et rétropédalage ont été faits sur le marché de l’immobilier. Du report des interdictions de location pour les logements mal classé à l’interdiction totale de leur vente en passant par des crédits immobiliers plus avantageux pour les rénovations, plusieurs rumeurs et affirmations ont circulé.…
Dans l’investissement immobilier, le calcul du déficit foncier peut se révéler comme un levier efficace pour diminuer vos impôts et optimiser vos revenus. Déduire des intérêts d’emprunt, des travaux de rénovation ou des frais de gestion de la base imposable de vos revenus fonciers peut permettre de réduire significativement le…