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Le cashflow, ou flux de trésorerie, terme fréquemment évoqué dans l’univers de l’investissement immobilier, réfère à la différence nette entre les loyers perçus et l’ensemble des dépenses associées à un bien immobilier. Un cash flow positif signifie que l’investissement génère plus d’argent qu’il n’en consomme, une situation idéale pour tout…
Vous vous êtes probablement déjà interrogés sur la pertinence de choisir entre une location meublée ou non meublée, la création d’une SCI, comment ne pas payer d’impôts sur mes locations etc … Vous avez raison ! Tous ses choix impactent directement votre investissement, il est donc crucial de sélectionner le…
On entend souvent qu’il faut viser 10% de rendement locatif brut minimum, ou alors 8% net, ou encore un autre montant en prenant en compte les impôts. À quoi correspondent ces valeurs et concrètement vont-elles me permettre de payer le crédit de mon bien avec le loyer de mon locataire…
Le Cash flow, c’est un peu le mot magique en immobilier. Celui qu’on entend partout, tout le monde en veut, le graal de l’investissement locatif. Nous allons essayer d’y voir plus clair, de définir les différents types de cash-flow et voir comment obtenir ce fameux cash flow positif dont tout…
L’univers de l’immobilier locatif a toujours attiré les investisseurs, aussi bien les novices que les plus expérimentés. Toutefois, pour réussir un investissement locatif, il est indispensable de maîtriser différentes notions dont le taux de rendement locatif. Qu’est-ce qu’un taux de rendement locatif ? Comment déterminer un bon taux de rendement…
L’immobilier représente l’un des domaines d’investissements favoris des Français. En particulier l’investissement locatif. Toutefois, précisons que sa popularité n’est pas due à sa simplicité. Savoir appréhender la notion de rendement locatif ainsi que les notions de fiscalité qui l’accompagnent constitue tout un art. Le présent article a justement été pensé…
L’immobilier est un secteur phare de l’économie, et il ne cesse d’attirer les investisseurs. Parmi l’ensemble des investissements propres à l’immobilier, l’investissement immobilier locatif reste particulièrement apprécié et recherché. Dès lors, la question du rendement locatif se doit d’être abordée, cette dernière permettant à tout propriétaire ou futur propriétaire d’apprécier…
Le taux de rendement interne, aussi appelé TRI, est un indicateur de la rentabilité totale d’un investissement, immobilier ou non. Le TRI est très lié à la Valeur actuelle nette (VAN) car il se calcule comme le taux d’actualisation qui permet d’annuler la VAN. (cf article sur la VAN). Qu’est-ce…
La Valeur Actuelle Nette est un indicateur financier de la rentabilité d’un projet d’investissement. Cela s’applique à l’immobilier mais aussi à d’autres projets d’investissement. La VAN consiste à analyser les Cash-flow futurs de l’investissement et d’ajuster leur valeur en fonction de la date à laquelle le cash-flow va être reçu.…
Rendement locatif ou rentabilité locative
Différences entre les méthodes pour calculer le rendement locatif (ou rentabilité locative) de son investissement immobilier.