Les bénéfices d’investir en LMNP dans une résidence de services

L’investissement en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) dans une résidence de services présente de nombreux avantages. Que ce soit au niveau de la gestion déléguée, des revenus sécurisés, du bail commercial, des rentabilités soutenues ou de la fiscalité allégée, le statut LMNP permet aux investisseurs de profiter de conditions avantageuses pour un placement sûr et rentable.

Gestion déléguée : une solution pour faciliter l’investissement

Dans le cadre d’un investissement en LMNP dans une résidence de services, la gestion de la location est confiée à un exploitant professionnel. Ce dernier se charge de toutes les démarches liées à la mise en location du bien meublé, ainsi que de son entretien courant. La gestion déléguée permet ainsi à l’investisseur de se décharger de toutes les contraintes liées à la gestion locative tout en étant assuré de percevoir des loyers réguliers et sécurisés.

Un gain de temps et d’efforts pour l’investisseur

En optant pour la gestion déléguée, l’investisseur n’a pas à gérer lui-même les aspects administratifs, comptables ou juridiques de la location. De plus, il ne doit pas s’occuper de la recherche de locataires, de la réalisation des formalités d’entrée et de sortie, ni du suivi des impayés et des éventuels contentieux. Ainsi, il peut se concentrer sur d’autres projets ou sur son activité professionnelle, tout en percevant des revenus locatifs.

Quant au gestionnaire immobilier, il peut utiliser un logiciel de gestion locative afin de simplifier son travail et de gagner du temps quotidiennement en automatisant et en numérisant de nombreuses tâches telles que l’émission des quittances et la réalisation des états des lieux.

Revenus sécurisés : une perspective alléchante pour les investisseurs

En investissant en LMNP dans une résidence de services, l’investisseur signe un bail commercial avec l’exploitant professionnel qui assure la gestion déléguée. Ce bail prévoit généralement des loyers garantis pendant toute sa durée, permettant à l’investisseur d’avoir des revenus réguliers et sécurisés.

Un rendement stable et pérenne

Le dispositif LMNP offre des rentabilités soutenues grâce à l’encadrement du bail commercial. En effet, les loyers sont fixés contractuellement et actualisés chaque année suivant des indices précis. Ainsi, l’investisseur est assuré de percevoir des revenus locatifs réguliers sans avoir à subir les incertitudes du marché immobilier classique.

Bail commercial : un cadre juridique avantageux

Signé entre l’investisseur et l’exploitant professionnel, le bail commercial encadre toutes les modalités liées à la gestion et à la location du bien meublé. Ce type de contrat présente plusieurs avantages pour l’investisseur :

• Durée longue : le bail commercial est généralement conclu pour une période de 9 ans minimum, renouvelable par tacite reconduction, offrant ainsi une certaine stabilité aux revenus perçus.
• Loyers garantis : dans la plupart des cas, le bail commercial prévoit des loyers garantis pendant toute sa durée, permettant à l’investisseur d’avoir des revenus sécurisés.
• Responsabilité limitée : en tant que bailleur, l’investisseur n’est tenu responsable que de la valeur du bien meublé. Les éventuels impayés ou litiges sont pris en charge par l’exploitant professionnel.

Fiscalité allégée : un atout majeur du dispositif LMNP

L’un des principaux avantages du statut LMNP est son cadre fiscal avantageux, qui permet aux investisseurs de bénéficier d’une fiscalité allégée sur leurs revenus locatifs :

• Abattement forfaitaire : les revenus tirés de la location meublée non professionnelle bénéficient d’un abattement forfaitaire de 50% pour les charges et amortissement du mobilier, si les recettes annuelles ne dépassent pas 72 600 €, avec un minimum de 305 € d’abattement.
• Régime réel : lorsque les recettes annuelles dépassent ce seuil, l’investisseur peut opter pour le régime réel simplifié. Dans ce cas, les revenus locatifs seront imposés après déduction de toutes les charges et amortissements relatifs au bien et à son exploitation (travaux de rénovation, intérêts d’emprunt, frais de gestion, etc.).
• Récupération de la TVA : dans le cas d’un investissement en LMNP dans une résidence de services, l’investisseur peut récupérer la TVA sur le prix d’achat du bien meublé s’il respecte certaines conditions (exploitation en résidence avec services, location pour une durée minimale de 9 ans, etc.).