Comment obtenir un prêt à taux zéro (eco-PTZ) pour votre investissement locatif

Dans le cadre de la transition énergétique, les propriétaires peuvent bénéficier de l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) pour financer des travaux de rénovation énergétique. Cela inclut aussi les investisseurs qui réalisent des travaux dans leurs biens locatifs.

Ce dispositif gagnant-gagnant permet de réaliser des améliorations sans avoir à supporter les intérêts d’un prêt classique, tout en augmentant la valeur et l’attractivité du bien. En cette période de taux élevé, cette aide peut être très utile pour augmenter votre cash-flow.
L’éco-PTZ ne doit pas être confondu avec le prêt à taux zéro (PTZ), qui vise à aider les personnes les plus modestes dans l’acquisition de leur résidence principale.

Le prêt à taux zéro pour les primo-accédants

Le prêt à taux zéro (PTZ) est un dispositif réservé aux primo-accédants qui permet de financer jusqu’à 50 % de l’achat d’une résidence principale sans payer d’intérêts. Ce prêt est prolongé jusqu’en 2027 et concerne principalement les logements neufs situés dans des zones tendues comme les grandes métropoles, ainsi que les logements anciens à rénover dans des zones plus détendues. Les conditions d’éligibilité au PTZ sont nombreuses, le PTZ est soumis à des conditions de revenus et de localisation, et il est cumulable avec d’autres prêts comme le prêt immobilier classique. Le remboursement peut commencer après une période de différé.

En fonction de la localisation, le montant du PTZ varie : il est plus élevé dans les zones tendues (zones A et B1, par exemple) et moindre dans les zones détendues. Le différé de remboursement peut aller de 5 à 15 ans selon les revenus du ménage, ce qui permet d’adapter le remboursement à la situation financière des bénéficiaires. Il est accessible pour des foyers ayant des ressources modestes à intermédiaires, en fonction d’un plafond de revenus qui dépend de la zone et de la taille du foyer.

Qu’est-ce que l’éco-PTZ pour les bailleurs ?

L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) est un dispositif de financement sans intérêt destiné à encourager la rénovation énergétique des logements. Créé pour soutenir les propriétaires dans l’amélioration de la performance énergétique de leurs biens, il est particulièrement pertinent pour ceux qui investissent dans l’immobilier locatif. En effet, l’éco-PTZ permet de financer des travaux essentiels pour rendre un logement plus économe en énergie, tout en augmentant sa valeur et en répondant aux normes légales.

Ce prêt vise à couvrir des projets tels que l’isolation des murs, des combles ou le remplacement des équipements de chauffage, sans supporter les intérêts d’un prêt classique. C’est donc une solution idéale pour les investisseurs qui doivent réaliser des travaux dans leurs locations afin de respecter les nouvelles normes et règles de location du DPE.

Conditions d’éligibilité pour un investissement locatif

Tout d’abord, le bien immobilier doit être utilisé comme résidence principale par le locataire. Les logements neufs ne sont pas éligibles ; seuls les biens construits avant 1990 peuvent bénéficier de ce dispositif. En outre, les travaux doivent être réalisés par une entreprise certifiée RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), un label qui garantit la qualité des rénovations.

Pour un propriétaire bailleur, il est impératif de s’assurer que le logement respecte ces conditions avant de soumettre sa demande de prêt. De plus, il est possible de souscrire plusieurs éco-PTZ pour différents logements, à condition que chaque bien réponde individuellement aux critères d’éligibilité. En résumé, l’éco-PTZ offre une opportunité de moderniser son parc immobilier tout en optimisant les coûts.

Travaux éligibles au prêt à taux zéro

L’éco-PTZ couvre une large gamme de travaux visant à améliorer l’efficacité énergétique des logements. Parmi les travaux éligibles, on retrouve :

• L’isolation des toitures, des murs, des planchers bas et des fenêtres.
• Le remplacement des systèmes de chauffage par des équipements plus performants comme une chaudière à condensation ou un système de chauffage utilisant des énergies renouvelables.
• L’installation de systèmes de production d’eau chaude fonctionnant aux énergies renouvelables (chauffe-eau solaire, par exemple).

Ces travaux doivent respecter des critères techniques précis, définis par l’État. L’objectif est d’atteindre une réduction significative de la consommation d’énergie primaire du logement, au bénéfice à la fois du locataire et du propriétaire. Cela permet également de revaloriser le bien sur le marché locatif.

Travaux induits

L’éco-PTZ permet de financer non seulement les travaux principaux, mais également certains travaux induits. Ces travaux sont ceux qui deviennent nécessaires à la suite des rénovations principales. Par exemple, après l’isolation des murs, il peut être indispensable de refaire les finitions intérieures (peinture, plâtre). De même, le remplacement d’un système de chauffage pourrait nécessiter une mise aux normes du réseau électrique.

Montant des aides suivant le bouquet de travaux

Le montant des aides varie suivant le nombre de poste de travaux réalisé :

• Pour un travail simple, l’éco-PTZ peut couvrir jusqu’à 15 000 €.
• Pour un bouquet de travaux (deux types de travaux ou plus), le montant peut s’élever à 30 000 €.
• Pour les rénovations globales visant une performance énergétique maximale, le montant peut atteindre 50 000 €.

Procédure pour obtenir un éco-PTZ

La démarche pour obtenir un éco prêt à taux zéro commence par la sélection des travaux à réaliser, qui doivent être validés par une entreprise qualifiée RGE. Une fois les devis en main, le propriétaire bailleur peut constituer son dossier de demande auprès d’une banque partenaire du dispositif.

Le dossier doit inclure plusieurs documents, tels que les devis des entreprises, les attestations prouvant la qualité de l’entreprise (certification RGE) ainsi qu’un descriptif des travaux prévus. Une fois la demande validée par la banque, le prêt est octroyé et les travaux peuvent débuter. Il est à noter que le délai pour réaliser les travaux est limité à trois ans après l’accord du prêt.

Cumul avec d’autres aides

L’un des principaux avantages de l’éco-PTZ réside dans sa compatibilité avec d’autres dispositifs d’aide à la rénovation énergétique. En effet, il est possible de cumuler ce prêt avec des aides comme MaPrimeRénov’, qui finance également des travaux d’amélioration énergétique. Le cumul de ces dispositifs permet de réduire significativement le reste à charge pour le propriétaire.

Ce cumul est particulièrement intéressant pour ceux qui souhaitent optimiser la rentabilité de leur investissement tout en respectant les nouvelles obligations liées à la transition énergétique. Cela permet non seulement de moderniser le logement à moindre coût, mais également d’attirer des locataires sensibles à la qualité énergétique du bien, augmentant ainsi la valeur locative.