Combien d’apport pour un premier investissement locatif ?

Dans la plupart des cas, un premier investissement locatif ne peut pas être réalisé sans avoir un apport significatif. Toutefois, savoir quel apport personnel vous devez apporter pour que votre dossier soit accepté peut s’avérer plus difficile que prévu si vous n’avez encore jamais réalisé ce type d’investissement.

Pour maximiser vos chances de réussite dans votre projet d’investissement locatif, nous avons réuni dans cet article toutes les informations pour vous indiquer l’apport dont vous aurez besoin selon votre situation…

Pourquoi s’intéresser à l’apport pour votre premier investissement locatif ?

Si les personnes ayant l’habitude de réaliser des investissements locatifs savent d’ores et déjà combien l’apport est un important dans un tel projet, ce n’est malheureusement pas toujours le cas des investisseurs qui débutent. Comme on peut le voir dans les recommandations de Netpublic, cela s’explique pour plusieurs raisons :

• La hausse des taux d’emprunt dans l’immobilier signifie que vous avez tout intérêt à emprunter la somme la moins importante possible
• Le durcissement des conditions bancaires pour les premiers investissements locatifs peut également être une difficulté rencontrée par de nombreux investisseurs qui se lancent
• La préparation de votre dossier pour investir sera aussi plus facile si vous justifiez d’un apport

Cas de figures possibles pour votre premier investissement locatif

Selon la situation dans laquelle vous vous trouvez, vous pourriez avoir intérêt à proposer un apport plus ou moins important pour votre premier investissement locatif. Regardons de plus près trois exemples qui correspondent à des profils d’investisseurs très différents les uns des autres…

Un investissement locatif sans aucun apport

Même si nous recommandons très clairement de proposer un apport pour votre premier investissement locatif, il arrive que certains particuliers préfèrent ne pas en apporter. Si c’est votre cas, sachez que cela peut être possible dans certaines situations, mais vous risquez malheureusement de ne pas être en position de force face aux organismes bancaires.

Cela peut généralement fonctionner uniquement si vous avez des revenus déjà très élevés, un très faible endettement, et une excellente réputation auprès des banques depuis de nombreuses années.

Un investissement locatif avec un apport de 10%

En règle générale, on demande aux emprunteurs un apport de 10% pour un investissement locatif, ou même dans le cadre d’un autre achat immobilier. Si cela peut paraître une somme très importante, dans la réalité, cela reste un apport très bas dans le cadre d’un investissement locatif.

Dans la grande majorité des cas, un apport de 10% ne permet de couvrir que les frais de notaire et de garanties, mais cela n’est que très rarement un axe de négociation pour obtenir un meilleur taux auprès de votre banque.

Un investissement locatif avec un apport de 20%

Pour les investisseurs les plus prudents ou qui n’ont pas peur de prendre des risques, les apports de 20% sont une excellente alternative. Cela permet aux investisseurs de réduire considérablement le taux d’emprunt, mais cela peut aussi réduire le capital financier disponible. 

Toutefois, si vous avez un budget important à consacrer à votre premier investissement dans le locatif, cette option est sans doute la meilleure à prendre en considération. Avant de valider votre apport, vous pouvez par exemple réaliser quelques simulations pour voir les différences de taux entre un apport de 20%, 25%, ou encore 30% en fonction des moyens à votre disposition.