La Bretagne est une région aux nombreux atouts pour les investisseurs immobiliers. Avec des villes dynamiques et attractives, elle combine qualité de vie, potentiel locatif et croissance économique. Investir en Bretagne permet de diversifier son patrimoine tout en profitant d’une forte demande locative, aussi bien saisonnière que résidentielle.

1. Rennes : Capitale dynamique avec un fort potentiel étudiant

Rennes, capitale de la Bretagne, attire chaque année un grand nombre d’étudiants et de jeunes actifs grâce à ses universités et son bassin d’emplois en constante expansion. Cette demande locative soutenue en fait une ville idéale pour un investissement locatif, avec un marché qui continue de se valoriser. Rennes offre une rentabilité intéressante pour les investisseurs cherchant un bon compromis entre sécurité et croissance.

Atouts de Rennes pour l’investissement :

  • Forte demande locative due aux étudiants et aux jeunes actifs.
  • Bonne dynamique économique avec des projets de développement urbain.

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2. Saint-malo : L’attrait du littoral et du tourisme

Saint-Malo est une ville côtière très prisée, particulièrement pour des investissements saisonniers. Connue pour son patrimoine historique et sa proximité avec la mer, elle séduit les vacanciers et les propriétaires de résidences secondaires. Le marché immobilier y est plus tourné vers les locations saisonnières, ce qui permet d’obtenir un rendement supérieur pendant les périodes touristiques.

Avantages de Saint-Malo :

  • Haute demande touristique, idéale pour les locations saisonnières.
  • Ville attractive pour les investissements patrimoniaux.

3. Brest : Un pôle économique en croissance

Brest est un pôle économique en plein développement. La ville investit massivement dans l’innovation, avec des secteurs clés comme l’aéronautique et la recherche maritime. Ces efforts en font une ville en plein essor, où les prix restent encore abordables comparés aux grandes métropoles. Le rendement locatif à Brest est particulièrement attractif pour les investisseurs cherchant à allier prix d’achat modéré et demande locative croissante.

Points forts de Brest :

  • Développement économique et innovation technologique.
  • Rendements locatifs intéressants grâce à des prix attractifs.

4. Lorient : Ville en pleine transformation

Lorient connaît une modernisation progressive, grâce à des projets urbains d’envergure et une réorientation de son économie. Ville portuaire historique, Lorient attire de plus en plus de nouveaux habitants et d’investisseurs. Les transformations en cours font de Lorient un marché prometteur, avec un potentiel de valorisation à moyen terme.

Opportunités à Lorient :

  • Modernisation urbaine et économique en cours.
  • Bon potentiel de valorisation pour un investissement à moyen terme.

5. Vannes : Ville historique au cadre de vie agréable

Vannes séduit les investisseurs grâce à son cadre de vie agréable et son patrimoine architectural. Les prix y sont légèrement plus élevés, mais la demande est également forte, notamment pour les biens haut de gamme. Vannes est un choix judicieux pour un investisseur cherchant à privilégier la stabilité et le long terme, avec des locataires désireux de s’installer dans un environnement privilégié.

Forces de Vannes :

  • Marché immobilier de qualité, bien adapté aux investissements patrimoniaux.
  • Attractivité résidentielle soutenue par la qualité de vie.

6. Quimper : Rapport qualité/prix attractif

Ville plus abordable que les précédentes, Quimper offre un bon équilibre entre prix d’achat et rentabilité locative. Située dans le Finistère, elle attire des familles et des jeunes actifs cherchant un cadre de vie agréable à un prix raisonnable. Pour les investisseurs, Quimper propose un rendement locatif correct, avec des perspectives de valorisation à plus long terme.

Atouts de Quimper :

  • Prix d’achat attractifs par rapport à d’autres villes bretonnes.
  • Bon rendement pour un investissement locatif résidentiel.

Autres villes prometteuses (vitré, bruz, cesson-sévigné)

Outre les grandes villes bretonnes, certaines communes périphériques comme Vitré, Bruz ou encore Cesson-Sévigné sont de plus en plus recherchées. Ces localités bénéficient de la proximité avec Rennes et de la qualité de vie en périphérie, tout en offrant des prix plus accessibles. Ce sont des zones idéales pour un investissement locatif avec un bon rapport qualité/prix.

Opportunités dans ces villes :

  • Proximité de Rennes, idéal pour les navetteurs.
  • Meilleur rapport qualité/prix que dans le centre des grandes villes.

Conclusion

Investir en Bretagne offre de nombreuses opportunités, que vous cherchiez à investir dans une grande ville comme Rennes, une station balnéaire comme Saint-Malo, ou des villes plus abordables comme Brest ou Quimper. Le choix de la ville doit se faire en fonction de vos objectifs, que ce soit pour du locatif saisonnier, résidentiel ou patrimonial. Nous vous recommandons de bien évaluer le type de demande locative propre à chaque ville pour optimiser la rentabilité de votre investissement.

Mathieu LOUVEL

CTO LyBox - l'app des investisseurs immobiliers rentables Sujets de prédilection : #immobilier, #developpement, #travaux et #renovation