Immobilier dans l’yonne : Dans quelle ville investir ?

L’Yonne offre de nombreuses opportunités d’investissement immobilier attractives. Situé à proximité de la région parisienne, ce département présente un marché dynamique avec des villes variées et des prix encore accessibles.

Les tendances actuelles montrent une croissance continue des prix immobiliers dans certaines villes, tandis que d’autres offrent des opportunités uniques d’achat à bas prix avec un potentiel de valorisation après rénovation. Investir dans l’Yonne peut s’avérer judicieux, surtout en tenant compte des particularités de chaque ville.

Les principales villes de l’yonne

Commençons notre analyse pour les deux principales villes du département : Auxerre et Sens. Qui sont respectivement la préfecture et la sous-préfecture de l’Yonne

Auxerre

Auxerre, avec ses 34,151 habitants, est la plus grande ville de l’Yonne. Bien desservie par les transports avec notament une ligne TGV reliant Paris en moins de 2h, elle attire de nombreux investisseurs.

Le taux de chômage de 15% n’est pas un frein, grâce à une population étudiante de 7%. Les prix immobiliers, à 1,707 €/m², ont progressé de manière stable : +1% sur 1 an, +15% sur 3 ans, et +16% sur 5 ans. Les studios meublés pour étudiants sont donc un choix judicieux, répondant à une demande constante.

Pour ceux qui cherchent à maximiser leur investissement, acheter des biens sous-évalués à rénover est une option viable. La rénovation permet non seulement de respecter les nouvelles normes mais aussi d’augmenter significativement la valeur des propriétés. Auxerre offre donc un équilibre entre stabilité et croissance, idéal pour un investissement rentable à long terme.

Sens

Sens, une ville de 26,854 habitants, se distingue par son dynamisme et ses opportunités d’investissement immobilier. Avec un taux de chômage à 21%, il peut sembler risqué d’investir ici.

Cependant, la demande locative reste forte, notamment grâce à la présence de 6% d’étudiants. Les prix immobiliers ont connu une hausse continue ces dernières années : +3% sur 1 an, +18% sur 3 ans, et +27% sur 5 ans. À 1,816 €/m², les biens peuvent sembler chers, mais il est judicieux d’opter pour des studios meublés pour étudiants ou des biens sous-évalués à rénover pour les revendre à profit.

Acheter des biens sous-évalués et les rénover est une stratégie particulièrement pertinente à Sens. Cela permet de bénéficier de la hausse des prix tout en répondant à la forte demande locative. De plus, la rénovation augmente la valeur des biens, offrant ainsi une excellente rentabilité à long terme. Les conseils d’un agent immobilier à Sens sont précieux et vous aideront à mieux connaître la ville et identifier les opportunités.

En somme, investir à Sens peut être très avantageux pour ceux qui savent repérer les bonnes affaires et anticiper les évolutions du marché.

Classement des villes les plus rentables de l’yonne

L’immobilier dans l’Yonne est plutôt abordable ce qui offre des rendements intéressant. Voici notre top 10 du rendement location par villes dans l’Yonne.

Saint-florentin

Avec ses 4,211 habitants, Saint-Florentin présente un marché immobilier attractif pour les investisseurs avisés. Malgré un taux de chômage élevé à 16% et un faible taux d’étudiants (3%), le prix au m² de 600 € offre des opportunités uniques. Les prix ont chuté ces dernières années, mais cela signifie également des opportunités d’achat d’immeubles à bas prix, avec un rendement de 14.44%.

L’achat d’immeubles à rénover peut être une stratégie impérative ici. Les coûts de rénovation doivent cependant être surveillés pour ne pas dépasser le prix moyen. Cette approche permet de profiter des prix bas et de potentiellement redresser le marché local en apportant des logements rénovés et conformes aux normes.

Cravant

Cravant, avec ses 1,265 habitants, affiche un taux de chômage de 13%, relativement bas comparé à d’autres villes de l’Yonne. Le prix moyen de l’immobilier est de 1,103 €/m², avec une rentabilité de 12.89%. Les prix ont connu une augmentation constante : +4% sur 1 an, +12% sur 3 ans, et +9% sur 5 ans. Le taux d’étudiants de 5% fait des studios meublés pour étudiants un investissement pertinent.

Investir dans des biens à Cravant pour la revente peut également être judicieux, étant donné la tendance haussière des prix. Les investisseurs peuvent ainsi bénéficier de la stabilité et de la croissance continue du marché immobilier local.

Villeneuve-l’archevêque

Villeneuve-l’Archevêque, petite ville de 1,109 habitants, présente un taux de chômage élevé à 20%. Toutefois, avec un prix au m² de 809 € et une rentabilité de 11.81%, les opportunités sont présentes. Le marché est stable sur 1 an, avec une augmentation sur 3 et 5 ans, indiquant une reprise possible.

Acheter des immeubles à rénover tout en surveillant les coûts est ici une stratégie appropriée. Les investisseurs peuvent profiter des prix bas et anticiper une augmentation de la valeur des biens à mesure que le marché se redresse.

Vermenton

Vermenton, avec ses 1,250 habitants et un taux de chômage de 14%, offre des opportunités intéressantes. Le prix moyen de l’immobilier est de 786 €/m², avec une rentabilité de 11.03%. La forte augmentation des prix sur 1 an (+29%) et 3 ans (+46%) montre un potentiel de croissance rapide.

Investir dans des immeubles à rénover à Vermenton peut s’avérer rentable, surtout en surveillant les coûts pour rester en dessous du prix moyen. Cela permet de profiter de la hausse des prix et d’optimiser les rendements.

Thorigny-sur-oreuse

Thorigny-sur-Oreuse, avec ses 1,405 habitants et un taux de chômage de 9%, présente un marché stable. Le prix moyen de l’immobilier est de 1,268 €/m², avec une rentabilité de 10.25%. Les prix ont été stables sur les 1, 3 et 5 ans.

Acheter des biens pour la revente après rénovation est une stratégie judicieuse. Cela permet de bénéficier de la stabilité du marché tout en augmentant la valeur des propriétés par des améliorations ciblées.

Migennes

Migennes, ville de 7,274 habitants, affiche un taux de chômage élevé à 24%. Le prix moyen de l’immobilier est de 1,164 €/m², avec une rentabilité de 9.26%. Les prix ont légèrement baissé sur 1 an, mais sont stables sur 3 ans et en hausse sur 5 ans.

Investir dans une ville à fort taux de chômage présente des risques notables. La vacance locative prolongée et la faible valorisation des biens sont des risques potentiels. Pour atténuer ces risques, il est prudent de diversifier les types de biens investis et de choisir des propriétés avec un potentiel de redressement rapide, tout en restant vigilant quant aux dynamiques économiques locales.

Acheter des biens sous-évalués avec potentiel de redressement et les rénover pour revendre peut être une stratégie rentable à Migennes. Cela permet de profiter de la stabilité et de la croissance à long terme.

Tonnerre

Tonnerre, avec ses 4,345 habitants et un taux de chômage de 22%, présente un prix moyen de l’immobilier de 1,034 €/m², avec une rentabilité de 9.13%. Les prix ont légèrement décliné sur 1 an, mais ont augmenté sur 3 et 5 ans.

Le taux de chômage élevé indique souvent une économie locale fragile, ce qui peut se traduire par une demande locative incertaine. Les habitants peuvent avoir des difficultés à payer leurs loyers, entraînant des retards de paiement ou des impayés.

Investir à long terme dans des biens à Tonnerre pour les rénover et les revendre peut être rentable. La croissance future des prix offre un potentiel intéressant pour les investisseurs patients.

Joigny

Joigny, avec ses 9,381 habitants et un taux de chômage de 17%, offre un prix moyen de l’immobilier de 1,267 €/m², avec une rentabilité de 8.86%. Les prix sont stables sur 1 an, avec une légère augmentation sur 3 et 5 ans.

Investir dans des studios meublés pour étudiants et des biens à rénover pour revente est une stratégie judicieuse à Joigny. Cela permet de répondre à la demande locative tout en optimisant les rendements.

Pont-sur-yonne

Pont-sur-Yonne, avec ses 3,316 habitants et un taux de chômage de 13%, présente un prix moyen de l’immobilier de 1,260 €/m², avec une rentabilité de 8.37%. Les prix ont fortement baissé sur 1 et 3 ans, avec une légère baisse sur 5 ans.

Acheter des propriétés sous-évaluées pour une revente à moyen terme après rénovation peut être une stratégie pertinente. Cela permet de profiter de la reprise potentielle du marché.

Treigny

Treigny, avec ses 1,007 habitants et un taux de chômage de 16%, offre un prix moyen de l’immobilier de 930 €/m², avec une rentabilité de 8.36%. Les prix sont stables sur 1 an, avec une légère croissance sur 3 et 5 ans.

Investir dans des immeubles à rénover tout en surveillant les coûts pour rester en dessous du prix moyen est une stratégie judicieuse. Cela permet de profiter de la stabilité et de la croissance modérée du marché.

Conclusion

En résumé, l’Yonne offre diverses opportunités d’investissement immobilier. Chaque ville présente des caractéristiques uniques, et il est impératif de choisir la stratégie adaptée à la situation locale. En tenant compte des tendances du marché et des spécificités de chaque ville, vous pouvez maximiser vos rendements et sécuriser votre investissement.