Si vous souhaitez placer de l’argent, alors l’immobilier se présente souvent comme une valeur sûre, particulièrement sur le long terme. En faisant ce choix, deux solutions se présentent alors à vous : acheter dans le but de revendre (même si cela se fait sur plusieurs années) ou rester dans le locatif. Aujourd’hui, nous allons nous pencher sur un élément central du locatif : le rendement. Une seule chose à retenir sur ce dernier : il est bien plus important que ce que l’on peut penser de prime abord. Explications.
Qu’est-ce que le rendement d’un investissement locatif ?
Avant d’entrer dans le vif du sujet, il nous semble important de rappeler ce qu’est le rendement d’un investissement locatif. Pour faire simple, il permet de comparer le prix d’achat à ce que rapportent, chaque mois, les loyers du bien. Il se calcule de la sorte : on additionne les loyers annuels que l’on divise ensuite par le prix d’achat. On multiplie le résultat par 100 pour avoir un rendement exprimé en pourcentages. Par exemple, un logement acheté 150 000 €, loué ensuite 700 € par mois aura le rendement suivant : (700 x 12) / 150 000 = 0,056. On multiplie ensuite par 100, et on obtient un rendement brut de 5,6 % pour ce bien immobilier.
Pourquoi le rendement locatif est plus important qu’une potentielle plus-value ?
Il suffit de regarder les prix du logement sur deux siècles en France pour le comprendre : les prix des biens immobiliers ont été multipliés par 15 (environ), ce qui est déjà très bien… Mais ceux des loyers par plus de 3 281 ! Oui, vous avez bien lu, la différence est abyssale. En conséquence, on comprend qu’il est bien plus intéressant d’investir dans un bien immobilier pour le louer que de le revendre. Ainsi, si vous avez le choix entre deux appartements, par exemple, au même prix, mais l’un avec une rentabilité brute de 3 % et un autre de 6 %… Alors on imagine immédiatement à quel point la différence va se jouer sur plusieurs décennies… D’ailleurs, et c’est une petite astuce que l’on peut vous donner : sachez qu’avoir une meilleure rentabilité sera un gros plus pour obtenir votre crédit immobilier. De ce fait, si vous souhaitez vraiment gagner de l’argent, pensez à vérifier, dans un premier temps, la rentabilité du bien (entre autres). Si vous souhaitez revendre un jour, pensez aussi au fait que le bien pourrait être taxé sur la plus-value… Ce qui, mécaniquement, va créer une diminution de votre bénéfice à la revente.
