Malgré les incendies qui ont frappé la Gironde durant l’été, Bordeaux n’en reste pas moins un marché intéressant pour les investisseurs. Il faut dire que cette ville attire aussi bien les touristes que les actifs à la recherche de nouvelles opportunités professionnelles. Une question se pose néanmoins : est-ce plus rentable à l’heure actuelle d’investir dans l’ancien ou de se tourner vers la construction neuve ? Voici quelques pistes de réflexion pour vous aider à effectuer le bon choix !
La construction d’une maison neuve sur Bordeaux
En faisant le choix d’une construction neuve, vous disposez d’un premier avantage indéniable : la maîtrise totale des caractéristiques du bien. Vous sélectionnez en effet la surface, la distribution des pièces, le niveau de performance énergétique… Ce dernier point mérite votre attention puisque c’est devenu primordial dans le cadre d’un investissement locatif : sans étiquette énergétique de rang D au minimum, vous serez tôt ou tard contraint d’effectuer des travaux de rénovation.
Autrement, il y a d’autres avantages à ne pas sous-estimer avec la construction d’une maison neuve :
- Des frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien).
- Une fiscalité avantageuse les premières années (exonération partielle de taxe foncière selon les communes notamment).
- Des charges d’entretien réduites à moyen terme.
Pour un projet de ce type, il est évidemment recommandé de passer par un constructeur Bordeaux qui connaît bien les exigences locales. Celui-ci vous facilitera les démarches administratives et vous aurez droit à un suivi complet jusqu’à la livraison du bien immobilier.
L’achat d’un bien immobilier ancien
Après les fortes hausses de la période post-Covid, on peut dire que le marché de l’ancien traverse une phase de rééquilibrage sur Bordeaux. Dans certains secteurs, on a ainsi pu voir des prix en recul, ce qui est plutôt une bonne nouvelle pour les investisseurs. Car si on veut rester pragmatique, il faut reconnaître que l’ancien dispose encore de quelques atouts dans cette ville :
- Des biens placés plus au centre étant donné qu’il n’y a plus de place pour la construction d’une maison neuve.
- Un cachet architectural certain qui peut difficilement être imité.
- Un ticket d’entrée relativement accessible, même s’il faut être prêt à effectuer des concessions sur certains aspects.
Par contre, les biens immobiliers anciens demandent d’avoir davantage de connaissances sur le bâti afin d’estimer l’étendue des travaux à réaliser. De plus, il faut être très patient pour tomber sur “la bonne affaire” qui peut mettre plusieurs mois avant de se présenter.
Comment trancher selon votre profil d’investisseur ?
Disons-le sans détour : il n’existe pas de “meilleure stratégie” dans l’absolu entre l’achat d’un bien ancien et la construction d’une maison neuve. Tout dépend en fait de votre profil d’investisseur qui peut être résumé en trois points :
- Le budget que vous êtes prêt à consacrer, sachant que la construction implique un apport initial souvent plus conséquent.
- Les délais que vous êtes prêt à endurer avant de mettre le bien à la location (plus rapide pour l’ancien, à condition que la maison soit en bon état).
- Vote stratégie fiscale : il existe certains dispositifs qui peuvent rendre le neuf plus avantageux.
Quoi qu’il en soit, ne vous précipitez pas : seule une étude du marché local précise vous indiquera vers quoi vous tourner !
