L’investissement immobilier est un excellent moyen pour diversifier ses placements et obtenir un retour intéressant sur le long terme. Pour bien réussir votre aventure en immobilier locatif, vous devez prendre en compte différents facteurs dont la zone géographique, la stratégie fiscale et le budget disponible pour votre projet.

Dans cet article, nous vous donnerons des conseils pratiques qui vous permettront de calibrer votre investissement locatif en toute sécurité.

Étape 1 – évaluer le marché immobilier

Avant de vous lancer dans votre projet d’investissement immobilier locatif, il est essentiel de bien comprendre le marché actuel. La première chose à faire est de trouver une bonne opportunité en comparant les offres et les prix immobiliers selon la localisation souhaitée. Vous devez également vérifier que la demande locative est suffisamment forte pour générer des revenus intéressants et constants. Une autre façon de relever ces informations est d’examiner les annonces immobilières pour avoir une idée du type d’appartements ou maisons recherchés par les locataires.

    Pour résumer :

  • Comparer les prix et les offres immobiliers selon la zone géographique.
  • Vérifier que la demande locative est suffisamment forte.
  • Examiner les annonces immobilières pour avoir une idée du type d’appartements ou maisons recherchés.

Étape 2 – préparer un business plan

Une fois que vous avez trouvé la bonne propriété, vous devez élaborer un business plan détaillé et précis et estimer le montant des dépenses et des revenus pour chaque mois. Ce document servira de guide et vous permettra de rester sur la bonne voie. Il vous aidera également à trouver des financements extérieurs, si nécessaire.

    Pointer les étapes clés :

  • Analyser l’achat et les charges liées (taxes, impôts, assurances, entretien).
  • Estimer les revenus auxquels vous pouvez prétendre en fonction du taux de vacance locative et des loyers.
  • Établir un budget prévisionnel sur plusieurs années.

Étape 3 – obtenir un emprunt immobilier

Après avoir établi votre business plan, vous devez maintenant chercher un prêt immobilier pour financer votre projet. Les banques et les courtiers sont les principaux intermédiaires qui peuvent vous fournir ce type de produits financiers. Vous devez comparer leurs offres et les conditions afin de trouver la meilleure solution adaptée à votre situation.

N’oubliez pas que le coût global d’un prêt immobilier non garanti dépend de plusieurs critères comme le type de taux fixe ou variable, le capital emprunté, le délai de remboursement, etc. Pensez à utiliser un simulateur de prêt pour calculer le montant de vos mensualités et trouver l’offre qui correspond le mieux à votre profil.

    Points à prendre en compte :

  • Le type de taux fixe ou variable.
  • Le capital emprunté.
  • Le délai de remboursement.
  • Utiliser un simulateur de prêt pour trouver l’offre qui correspond le mieux à votre profil.

Étape 4 – optimiser sa fiscalité

Lorsque vous investissez dans un bien immobilier locatif, il est important de considérer les aspects fiscaux associés. Il existe plusieurs dispositifs fiscaux intéressants qui peuvent vous aider à réduire vos impôts et améliorer le rendement de votre investissement.

La loi Pinel vous permet d’obtenir jusqu’à 21% de réduction d’impôt en achetant un logement neuf situé dans certaines zones spéciales. L’investissement locatif en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) et Censi-Bouvard vous offrent également une exonération partielle de l’impôt sur le revenu, à condition que vous respectiez les conditions requises.

    Les principales aides fiscales :

  • La loi Pinel – Jusqu’à 21% de réduction d’impôt (pour un achat neuf dans certaines zones)
  • Investissement locatif en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
  • Censi-Bouvard – Exonération partielle de l’impôt sur le revenu.

Étape 5 – gérer son bien correctement

Une fois que vous avez acheté votre bien immobilier locatif, vous devez y apporter les modifications nécessaires pour le mettre en location. Il est recommandé de nettoyer, de rafraîchir et d’aménager la propriété afin qu’elle soit attractive pour les futurs locataires. Si l’immobilier est ancien, assurez-vous de faire les travaux de rénovation au préalable pour le rendre conforme aux normes.

Ensuite, vous devrez trouver des locataires en publiant des annonces sur des sites web spécialisés et en diffusant vos annonces sur les réseaux sociaux. N’oubliez pas également de vérifier le profil de vos candidats et de suivre scrupuleusement la loi relative aux baux locatifs.

    Les points à couvrir :

  • Effectuer des travaux de rénovation et de mise en conformité.
  • Publier des annonces sur des sites web spécialisés et les réseaux sociaux.
  • Vérifier le profil des candidats et respecter la loi sur les baux locatifs.

Voilà, vous êtes maintenant prêts à investir dans un bien immobilier locatif ! Gardez en tête que le succès de votre entreprise immobilière dépend de votre capacité à bien analyser le marché et à suivre une stratégie prudente et efficace.

Mathieu LOUVEL

CTO LyBox - l'app des investisseurs immobiliers rentables Sujets de prédilection : #immobilier, #developpement, #travaux et #renovation