Choisir les fenêtres pour un bien locatif, cela ne demande pas seulement de comparer leur apparence. En effet, pour un propriétaire bailleur, ce choix doit aussi tenir compte d’autres facteurs qui peuvent vous amener à privilégier un matériau plutôt qu’un autre…
A savoir avant de choisir un matériau de fenêtre pour une location
Avant de choisir un matériau, il convient d’examiner le projet dans son ensemble, car une fenêtre adaptée à une maison contemporaine ne répond pas forcément aux mêmes attentes qu’une menuiserie pour un appartement ancien ou soumis à des règles architecturales particulières.
Pour orienter son choix, voici quelques éléments à prendre en compte :
- Le budget défini pour le remplacement des menuiseries et les coûts d’entretien à prévoir
- Les performances thermiques et acoustiques, qui dépendent aussi du vitrage retenu
- Les dimensions des ouvertures et le type de fenêtre envisagé
- Le style du bâtiment et les éventuelles contraintes liées à la copropriété ou à une zone classée
- La résistance du matériau dans le temps et son exposition aux intempéries
- Le niveau d’entretien que vous acceptez entre deux locations
3 matériaux de fenêtres à privilégier pour un bien locatif
Qu’il s’agisse du bois, du PVC, ou de l’aluminium, aucun des trois matériaux ne peut être considéré comme une solution universelle pour l’investissement locatif. Afin de vous aider à y voir plus clair, regardons quelles sont les caractéristiques des différentes options…
Le bois pour préserver le cachet du logement
Comme on peut le voir sur la gamme bois de Lorenove, le bois reste un choix pertinent pour les biens anciens, traditionnels ou soumis à des contraintes esthétiques. Naturellement isolant, ce matériau peut offrir de bonnes performances thermiques et acoustiques lorsqu’il est associé à un vitrage adapté. Son principal atout réside aussi dans ses possibilités de personnalisation, car les formes, les finitions et les teintes permettent d’adapter la fenêtre au caractère du bâtiment. Le bois peut donc convenir à une rénovation dans laquelle l’apparence des menuiseries occupe une place de premier choix.
En contrepartie, il nécessite un entretien très régulier pour conserver son aspect et sa protection dans le temps. En tant que propriétaire bailleur, cette contrainte doit donc être intégrée dès le départ du projet.
Le PVC pour maîtriser le budget et l’entretien
De son côté, le PVC est une option particulièrement adaptée si vous cherchez un équilibre entre le coût, l’isolation et la simplicité d’entretien. Il présente de bonnes performances thermiques et acoustiques, et résiste aux intempéries sans demander d’entretien comparable à celui du bois. Notons également que sa durabilité et son coût sont généralement plus accessibles, ce qui en fait une solution intéressante pour remplacer plusieurs fenêtres dans un logement locatif.
Néanmoins, les profilés ne présentent pas la même finesse que ceux de l’aluminium, et certaines copropriétés, communes ou même des zones réglementées peuvent imposer de ne pas utiliser le PVC. Il faut aussi prendre en compte le fait que ce matériau est beaucoup plus limité si vous vous intéressez de près à l’esthétique du logement, ou si vous avez de grandes dimensions.
L’aluminium pour les grandes ouvertures et les projets contemporains
Enfin, l’aluminium se distingue surtout par sa rigidité et sa capacité à s’adapter aux ouvertures de grandes dimensions. Il convient notamment aux baies vitrées et aux portes-fenêtres, tout en permettant de concevoir des profilés relativement fins et de préserver une surface de vitrage généreuse. Ce matériau a également l’avantage de bien résister aux intempéries, de ne pas rouiller, et ne demande que peu d’entretien.
Toutefois, son coût peut être supérieur à celui du PVC, et les performances thermiques dépendent également de la conception de la fenêtre, notamment de la présence de dispositifs destinés à limiter les ponts thermiques. On peut aussi noter que l’aluminium offre de nombreuses possibilités de finitions et de coloris, ce qui facilite grandement son intégration si vous avez une architecture contemporaine dans votre bien immobilier. Pour un bien locatif, l’aluminium peut donc avoir un intérêt quand les dimensions, la luminosité et l’esthétique du projet justifient un budget bien plus élevé, mais pas dans les autres cas.
