La question “neuf ou ancien ?” se pose forcément chez les personnes à la recherche d’un bien immobilier pour leurs besoins personnels. Et si celle-ci n’a pas de réponse définitive, c’est parce que les règles fiscales évoluent tout comme les prix du marché. Quelles sont les tendances pour l’année 2026 ? On vous donne quelques éléments de réponses pour trancher la question ensemble !
Le neuf : des frais d’entrée plus élevés, mais des atouts certains
C’est un fait qui n’a pas évolué ces dernières années : acheter dans le neuf coûte en moyenne plus cher au mètre carré quelle que soit la région. Cela dit, il ne faut pas s’arrêter au tarif d’entrée puisque plusieurs avantages viennent compenser cet écart. Tout d’abord, les frais de notaire sont réduits (autour de 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien), ce qui est loin d’être négligeable. Ensuite, un bien neuf est exempté de travaux pendant de nombreuses années, ce qui sécurise la rentabilité locative si vous comptiez louer.
En outre, pour ceux qui envisagent une construction de maison dans le Grand Ouest ou en Normandie, il existe des solutions accessibles. Nous pouvons notamment citer le constructeur de maison individuelle Villadéale dont les modèles d’entrée de gamme démarrent autour de 79 000 euros dans la Mayenne. Il faudra bien sûr ajouter d’autres frais, dont les coûts du terrain, mais on reste loin d’un prix prohibitif.
Du côté fiscal, investir dans le neuf ouvre également des droits à la TVA réduite dans certaines zones. Par ailleurs, selon le dispositif choisi (LMNP par exemple), la fiscalité peut être très optimisée sur les revenus locatifs.
L’ancien : meilleure rentabilité brute, mais quelques contraintes
Rechercher un bien immobilier ancien a quelque chose d’excitant puisqu’il est possible de tomber sur une “bonne affaire” avec un peu de chance. Tout dépend néanmoins de l’attractivité de la région puisque si vous visez une grande ville ou bien une station balnéaire, le moindre bien intéressant part en moins de 24 heures. Toujours concernant le tarif d’entrée, notons que la marge de négociation est réelle, surtout sur des maisons et appartements nécessitant des travaux. Sachant qu’il y a des aides publiques pour les rénovations énergétiques, cela peut donc valoir le coup.
Précisons néanmoins que les travaux sont assez énergivores et qu’il faut s’armer de patience afin de pouvoir vivre dans son bien ou le louer. De plus, vous ne trouverez pas forcément le logement correspondant parfaitement à vos critères. Sur ce point, le neuf est préférable étant donné que vous pouvez personnaliser votre maison à l’envi.
