Analyse d’un T4 à Avignon à 87 000 € : on achète ou pas ?
Analyse complète d’un T4 de 70 m² à Avignon Rocade Sud affiché 87 000 €. Rendement 9,5 % brut, cashflow positif et points de vigilance avant offre.
Analyse d’un T4 à Billère (Pau) à 93 500 € : on achète ou pas ?
Un T4 de 66 m² à 93 500 € à Billère, près de Pau. 8,4 % brut affiché, mais après travaux ? Notre analyse complète avec note et stratégies.
Analyse d’un T3 à Marseille 14e à 65 000 € : on achète ou pas ?
Analyse complète d’un T3 vendu loué à Bon Secours (Marseille 14e) à 65 000 €. Rendement 12,8 %, copro sous L.721-1, notre note 6,5/10.
Analyse d’une maison à Chauvigny-du-Perche à 55 000 € : on achète ou pas ?
Maison 85 m² à 55 000 € dans le Loir-et-Cher : 11 % de rendement affiché mais 70 000 € de travaux et un marché ultra-rural. Notre analyse.
Analyse d’un immeuble à Marseille 4e à 290 000 € : on achète ou pas ?
Immeuble 130 m² à La Blancarde (Marseille 4e), 290 000 €, rendement brut 8,4 %. On regarde chiffres, état du bien et potentiel de transformation.
Analyse d’un T2 à Villette d’Anthon à 81 000 € : on achète ou pas ?
T2 33m² avec terrasse à Villette d’Anthon, 81 000€ et 8,4% brut. Décote de 21% mais travaux à prévoir, on analyse les chiffres.
Analyse d’un immeuble à Verdun à 119 500 € : on achète ou pas ?
En résumé : un immeuble de 140 m2 dans le quartier Glorieux à Verdun, vendu 119 500 € honoraires inclus. Sur le papier, 12,5 % de rendement brut et un cash-flow de 493 €. Dans la réalité, un DPE F et un grenier non aménagé qui changent toute l’équation. Note…
Analyse d’un appartement T4 à Salon-de-Provence à 138 000 € : on achète ou pas ?
En résumé : T4 de 82 m² au 4e étage sans ascenseur, vendu 138 000 € à Salon-de-Provence, quartier Bocage, avec un rendement brut à 8,3 % et un cash-flow positif de 88 €/mois. La décote de 9 % par rapport au marché local et la tension locative élevée (8/10)…