Analyse d’un 3 pièces à Vitry-sur-Seine à 220 000 € : on achète ou pas ?
Analyse complète d’un T3 de 55 m² à Vitry-sur-Seine à 220 000 €. DPE F, cash-flow -530 €/mois, prix +25 % vs IRIS. Verdict 3/10.
Analyse d’un T3 à Perpignan à 60 000 € : on achète ou pas ?
En résumé : un T3 de 70 m² au Bas Vernet, à 60 000 € et déjà loué, affiche un rendement brut autour de 14 % avec un cash-flow franchement positif. Cuisine et salle d’eau sont refaites. La tension locative perpignanaise est forte (8/9 sur l’indice LocService) et le prix…
Analyse d’un immeuble à Romorantin-Lanthenay à 189 000 € : on achète ou pas ?
Immeuble 160 m² en centre-ville de Romorantin-Lanthenay à 189 000 €, 2 appartements loués, DPE C. On démonte le rendement de 13,9 % affiché.
Analyse d’un T2 à Lille (Vauban) à 214 000 € : on achète ou pas ?
Analyse d’un T2 Vauban à Lille vendu 214 000 €. Rendement 3,5 %, DPE F, prix 29 % au-dessus du marché : pourquoi c’est un NO-GO net.
Analyse d’un F4 à Mulhouse à 65 000 € : on achète ou pas ?
F4 de 75 m² à Mulhouse à 65 000 € : rendement 14 %, cash-flow positif, bien rénové. Notre analyse chiffrée et le verdict investisseur.
Analyse d’un T3 à Toulouse à 129 000 € : on achète ou pas ?
T3 de 64 m² à Toulouse Croix Daurade à 129 000 €, loué 761 €. Analyse rendement et stratégie : notre verdict chiffré avant signature.
Analyse d’un immeuble de rapport à Tarascon à 170 000 € : on achète ou pas ?
Trois T2 en immeuble entier à Tarascon (13150) à 170 000 €. Rendement brut 13,9%, cash-flow positif, décote 25 %. Analyse complète et verdict.
Analyse d’un T4 à Échirolles à 65 000 € : on achète ou pas ?
En résumé : un T4 de 82 m² au 17ᵉ étage à Échirolles pour 65 000 €. Le rendement brut affiché à 14 % fait rêver. La réalité derrière l’annonce est plus dure : quartier Surieux, tour HLM, loyer conseillé irréaliste. On garde ce dossier comme un cas d’école. Note…