Analyse d’annonce

En résumé : un T4 de 82 m² au 17ᵉ étage à Échirolles pour 65 000 €. Le rendement brut affiché à 14 % fait rêver. La réalité derrière l’annonce est plus dure : quartier Surieux, tour HLM, loyer conseillé irréaliste. On garde ce dossier comme un cas d’école. Note…

En résumé : immeuble de rapport en centre-ville de Dun-sur-Auron (Cher), 220 m² sur 4 lots (2 T3, 1 local commercial, 1 local professionnel), affiché à 165 000 €. Ensemble entièrement loué, revenus déclarés autour de 19 500 € par an. Rendement brut d’environ 11,8 %, cash-flow positif estimé à…

T2 45m² à La Seyne-sur-Mer à 115 000€, rendement Lybox 12,9%. Piège ou vraie opportunité ? Décryptage chiffré, cash-flow réel et verdict.

T3 à Marseille 3e à 64 000 € : rendement brut 14 %, cash-flow +330 €/mois, DPE D. Analyse détaillée avec note 7/10 et grille de lecture.

Analyse détaillée d’un immeuble mixte à Charolles (71) à 139 900 € : local commercial vacant, deux T2 loués, rendement affiché 10,29 %.

Décryptage d’un T3 à 225 000 € en centre d’Annemasse : DPE F, cash-flow négatif, copro à 15 lots. Pourquoi ce bien ne passe pas les filtres investisseurs.

Analyse d’un T3 de 60 m² à Nîmes, quartier Costières, vendu 100 000 €. Rendement, colocation étudiante, travaux, verdict complet.

T3 vue mer à Granville 164 000 €, DPE D, vendu loué. Rendement Lybox 13,7 % : on refait les calculs et on tranche.