Qu’est-ce qu’une agence à prix fixe ?

Si vous envisagez d’acheter une propriété, vous aurez probablement à passer par une agence immobilière. Mais comment fonctionne une agence immobilière à frais fixes ?

Tout d’abord, il est important de comprendre ce que sont les frais fixes. Les frais fixes sont une somme forfaitaire que vous payez à l’agence immobilière pour leur service. Cela signifie que vous ne paierez pas de commission sur le prix de vente de la propriété, ce qui peut représenter une économie importante.

Comment faire baisser les frais d’agence ?

Les frais d’agence sont souvent perçus comme étant élevés et peuvent dissuader les potentiels vendeurs de passer par une agence cependant les agences immobilières sont souvent une nécessité lorsque vous souhaitez vendre ou acheter une propriété, mais elles peuvent aussi être très coûteuses. Heureusement, il existe quelques moyens de réduire les frais d’agence. Tout d’abord, vous pouvez essayer de négocier avec l’agence pour obtenir un meilleur prix. Cela passe souvent en contrepartie par la signature d’un mandat exclusif avec l’adresse.

Vous pouvez également demander à l’agence s’ils ont des forfaits spéciaux ou des réductions pour les clients fidèles. Enfin, vous pouvez toujours demander à un ami ou à un membre de votre famille de vous aider à trouver une propriété et à négocier avec l’agence, ce qui vous permettra d’économiser de l’argent.

Une autre solution pour baisse les frais d’agence est d’utiliser le service d’une Agence à prix fixe.

Comment fonctionne une agence immobilière à frais fixes ?

Une agence immobilière à frais fixes est une agence qui facture des frais uniques pour ses services. Ces frais sont généralement payés par le vendeur, et ils couvrent tous les services de l’agence, y compris la publicité, la promotion, la négociation, etc. Cela signifie que le vendeur ne paie pas de commission à l’agence, ce qui peut réduire le coût de vente de son bien. Plusieurs agence tel que Hosman à Paris propose des frais fixe à partir de 6900€

Les agences immobilières à frais fixes sont généralement considérées comme plus équitables que les agences qui facturent des commissions, car elles ne profitent pas du prix de vente du bien. Cela peut être particulièrement avantageux pour les vendeurs qui ont des biens de valeur élevée, car ils peuvent économiser beaucoup d’argent en frais d’agence.

Combien pouvez vous économiser avec une agence à prix fixe

Afin de calculer l’économie potentielle entre une agence à prix fixe et une agence standard nous allons comparer la vente d’un Appartement à Lyon au prix de 490 000€

Option 1 : L’agence à taux fixe

Pour une agence à taux fixe pour un appartement hors région Parisienne, la commitions sera de 6900€. Pas de surprise ni de changement possible.

Option 2 : L’agence standard à prix variable

Pour cette exemple, la commitions d’agence sera 5% du prix de vente. Donc 490 000€ x 5% = 24 500€

Conclusion

Sur cet exemple, l’agence à taux fixe est très rentable car elle permet une économie de 17 600€ sur la vente de ce bien.

Cependant, il est important de faire le calcul dans votre cas et de comparer les prestations de chacune. Si on modifie notre exemple par la vente d’un appartement dans une petite ville à 105 000€ alors l’agence à prix fixe sera toujours au tarif de 6900€ tandis que l’agence auras un prix de 7 350€. L’économie est donc beaucoup plus faible et il faudra départager les agences sur leur services.