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bancaire.Ou investir en 2021 ? Nous allons tenter de répondre à l’une des questions que se posent la quasi-totalité des investisseurs immobiliers.
Pour répondre à cette question, nous sommes allés fouiller dans les données LyBox pour faire un classement des villes avec les plus grosses rentabilités locatives en France.
Pour chaque ville, nous vous proposons une analyse rapide des prix, loyers et démographie de la ville, vous pouvez analyser plus en détails chacune de ses villes en vous rendant sur votre espace utilisateur LyBox.
Comment est construit le classement, comment sont calculées les rentabilités ?
Avant de rentrer dans le détail du classement, il est important de comprendre comment il a été construit :
- Ne sont pris en compte que les villes de taille moyenne, c’est-à-dire les villes qui ont entre 10.000 et 50.000 habitants
- Les rentabilités sont calculées uniquement sur les appartements, les maisons et les immeubles sont exclus. N’hésitez pas à nous demander si vous voulez un nouveau classement sur cette typologie de biens.
- A lire : Les 3 méthodes pour calculer le rendement locatif (ou rentabilité locative)
- Les rentabilités sont calculées en fonction du prix moyen du secteur, frais de notaires inclus.
- Par contre, ces rentabilités locatives ne prennent pas en compte les travaux, elles peuvent donc être plus élevées que la réalité. De plus, en fonction des villes, le parc immobilier peut être plus ou moins bien rénové, certaines villes ont plus d’appartements nécessitant des travaux que d’autre, ce qui conduit à des prix moyens plus faible. Cela peut avoir une influence sur ce classement
- Enfin, ce classement ne se base que sur la rentabilité locative. Il ne faut pas oublier qu’une rentabilité locative élevée vient souvent avec un risque élevée, il faut donc correctement se renseigner sur le marché locatif avant de prévoir d’y investir, et ne pas regarder uniquement la rentabilité affichée
Top 20 des villes les plus rentables en investissement locatif
20. saint-dié-des-vosges
Analyse complète : Saint-Dié-des-Vosges
- 19607 habitants, démographie décroissante
- Prix moyen au m2 de 811€
- Loyer moyen au m2 de 7,6€
- Les prix sont stables sur les dernières années
19. vesoul
Analyse complète : Vesoul
- 14.916habitants, démographie décroissante
- Prix moyen au m2 de 957€
- Loyer moyen au m2 de 9,1€
- Rendement moyen de 10,57%
- 68% de locataire
- 12% d’étudiants
- Les prix sont en légères hausses depuis fin 2017
18. maubeuge
Analyse complète : Maubeuge
- 29.944 habitants, démographie légèrement décroissante
- Prix moyen au m2 de 956€
- Loyer moyen au m2 de 9,1€
- Rendement moyen de 10,58%
- 58% de locataire
- 13,4% d’étudiants
- Les prix sont stables depuis 4 ans
17. mazamet
Analyse complète : Mazamet
- 10.013habitants, démographie stable depuis 10 ans
- Prix moyen au m2 de 815€
- Loyer moyen au m2 de 7,9€
- Rendement moyen de 10,77%
- 41% de locataire
- 13,1% d’étudiants
- 48% des ménages sont des personnes seules, très peu de studio/T2
16. le creusot
Analyse complète : Le Creusot
- 21 630 habitants, démographie décroissante depuis 20 ans
- Prix moyen au m2 de 825€
- Loyer moyen au m2 de 8,0€
- Rendement moyen de 10,77%
- 57% de locataire
- 15,6% d’étudiants
15. chalon-sur-saône
Analyse complète : Chalon-sur-Saône
- 45 096 habitants, démographie décroissante
- Prix moyen au m2 de 982€
- Loyer moyen au m2 de 9,6€
- Rendement moyen de 10,86%
- 64% de locataire
- 12, 4% d’étudiants
- 457 commerces
- Les prix sont en légère baisse depuis 4 ans
14. moissac
Analyse complète : Moissac
- 13 039 habitants, démographie en hausse !
- Prix moyen au m2 de 842€
- Loyer moyen au m2 de 8,4€
- Rendement moyen de 11,09%
- Croissance du nombre d’entreprises
- 38% de locataire
- 12% d’étudiants
13. nogent-sur-oise
Analyse complète : Nogent-sur-Oise
- 20.033 habitants, démographie en hausse
- Prix moyen au m2 de 1.222€
- Loyer moyen au m2 de 12,2€
- Rendement moyen de 11,09%
- 54% de locataire
- 14,5% d’étudiants
- Seulement 6% de logements vacants
12. caudebec-lès-elbeuf
Analyse complète : Caudebec-lès-Elbeuf
- 10.335 habitants, démographie en hausse depuis plusieurs années
- Prix moyen au m2 de 943€
- Loyer moyen au m2 de 9,5€
- Rendement moyen de 11,19%
- 53% de locataire
- 10% d’étudiants
- 11% de logements vacants
11. morlaix
Analyse complète : Morlaix
- 14.559 habitants, démographie en baisse
- Prix moyen au m2 de 871€
- Loyer moyen au m2 de 8,9€
- Rendement moyen de 11,36%
- 49% de locataire
- 13,7% d’étudiants
- 17% de logements vacants
10. les mureaux
Analyse complète : Les Mureaux
- 32.792 habitants, démographie en baisse
- Prix moyen au m2 de 1.562€
- Loyer moyen au m2 de 16€
- Rendement moyen de 11,38%
- 57% de locataire
- 14,3% d’étudiants
- 7% de logements vacants
9. châteaudun
Analyse complète : Châteaudun
- 10.195 habitants, démographie en baisse
- Prix moyen au m2 de 903€
- Loyer moyen au m2 de 9.3€
- Rendement moyen de 11,45%
- 51% de locataire
- 12,4% d’étudiants
- 11% de logements vacants
8. guéret
Analyse complète : Guéret
- 13.161 habitants, démographie en baisse
- Prix moyen au m2 de 863€
- Loyer moyen au m2 de 8.9€
- Rendement moyen de 11,46%
- 54% de locataire
- 12,2% d’étudiants
- 13% de logements vacants
7. alençon
Analyse complète : Alençon
- 25.848 habitants, démographie en baisse
- Prix moyen au m2 de 939€
- Loyer moyen au m2 de 9,8€
- Rendement moyen de 11,60%
- 62% de locataire
- 16,3% d’étudiants
- 11% de logements vacants
6. autun
Analyse complète : Autun
- 13.290 habitants, démographie en baisse
- Prix moyen au m2 de 733€
- Loyer moyen au m2 de 7,7€
- Rendement moyen de 11,68%
- 58% de locataire
- 13,4% d’étudiants
- 15% de logements vacants
5. fontenay-le-comte
Analyse complète : Fontenay-le-comte
- 13.226 habitants, démographie en baisse
- Prix moyen au m2 de 878€
- Loyer moyen au m2 de 9,5€
- Rendement moyen de 12,03%
- 44% de locataire
- 13,4% d’étudiants
- 15% de logements vacants
4. romilly-sur-seine
Analyse complète : Romilly-sur-Seine
- 14.451 habitants, démographie en hausse !
- Prix moyen au m2 de 714€
- Loyer moyen au m2 de 7,8€
- Rendement moyen de 12,14%
- 47% de locataire
- 10,5% d’étudiants
- 11% de logements vacants
3. nevers
Analyse complète : Nevers
- 32.990 habitants, démographie en baisse
- Prix moyen au m2 de 786€
- Loyer moyen au m2 de 8,8€
- Rendement moyen de 12,44%
- 58% de locataire
- 14,8% d’étudiants
- 18% de logements vacants
2. tulle
Analyse complète : Tulle
- 14.836 habitants, démographie en baisse
- Prix moyen au m2 de 695€
- Loyer moyen au m2 de 7,8€
- Rendement moyen de 12,47%
- 47% de locataire
- 12% de logements vacants
1. vierzon
Analyse complète : Vierzon
- 25.903 habitants, démographie en baisse
- Prix moyen au m2 de 645€
- Loyer moyen au m2 de 8,0€
- Rendement moyen de 13,78%
- 41% de locataire
- 15% de logements vacants
- 10,6% d’étudiants
C’est la fin de ce top 20 des villes les plus rentables en 2021!
Nous espérons que cela vous a donné des idées de villes dans lesquelles vous pourrez investir. N’oubliez pas que la rentabilité n’est pas le seul critère dans un investissement. Une rentabilité élevée vient souvent avec un risque élevé.
Dans ce classement, il y a certaines villes très intéressantes pour investir et d’autres ou il faut faire plus attention sur la localisation de votre bien. Nous vous conseillez de toujours faire une analyse de secteur approfondie avant d’investir.
Vous pouvez aussi faire un tour sur le Baromètre de l’investissement immobilier pour les non résidents, construit par Immoneos. Cette étude poussée se concentre sur des villes de taille plus importante et analyse les prix, les loyers, la tension locative et les rentabilités locatives dans les différents quartiers de chacune de ces villes.
