Où investir en 2021 ? Top 20 des villes les plus rentables en investissement locatif

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Ou investir en 2021 ? Nous allons tenter de répondre à l’une des questions que se posent la quasi-totalité des investisseurs immobiliers.

Pour répondre à cette question, nous sommes allés fouiller dans les données LyBox pour faire un classement des villes avec les plus grosses rentabilités locatives en France.

Pour chaque ville, nous vous proposons une analyse rapide des prix, loyers et démographie de la ville, vous pouvez analyser plus en détails chacune de ses villes en vous rendant sur votre espace utilisateur LyBox.

Comment est construit le classement, comment sont calculées les rentabilités ?

Avant de rentrer dans le détail du classement, il est important de comprendre comment il a été construit :

  • Ne sont pris en compte que les villes de taille moyenne, c’est-à-dire les villes qui ont entre 10.000 et 50.000 habitants
  • Les rentabilités sont calculées uniquement sur les appartements, les maisons et les immeubles sont exclus. N’hésitez pas à nous demander si vous voulez un nouveau classement sur cette typologie de biens.
  • A lire : Les 3 méthodes pour calculer le rendement locatif (ou rentabilité locative)
  • Les rentabilités sont calculées en fonction du prix moyen du secteur, frais de notaires inclus.
  • Par contre, ces rentabilités locatives ne prennent pas en compte les travaux, elles peuvent donc être plus élevées que la réalité. De plus, en fonction des villes, le parc immobilier peut être plus ou moins bien rénové, certaines villes ont plus d’appartements nécessitant des travaux que d’autre, ce qui conduit à des prix moyens plus faible. Cela peut avoir une influence sur ce classement
  • Enfin, ce classement ne se base que sur la rentabilité locative. Il ne faut pas oublier qu’une rentabilité locative élevée vient souvent avec un risque élevée, il faut donc correctement se renseigner sur le marché locatif avant de prévoir d’y investir, et ne pas regarder uniquement la rentabilité affichée

Top 20 des villes les plus rentables en investissement locatif

20. Saint-Dié-des-Vosges

Saint-Dié-des-Vosges

Analyse complète : Saint-Dié-des-Vosges

  • 19607 habitants, démographie décroissante
  • Prix moyen au m2 de 811€
  • Loyer moyen au m2 de 7,6€
  • Les prix sont stables sur les dernières années

19. Vesoul

Vesoul

Analyse complète : Vesoul

  • 14.916habitants, démographie décroissante
  • Prix moyen au m2 de 957€
  • Loyer moyen au m2 de 9,1€
  • Rendement moyen de 10,57%
  • 68% de locataire
  • 12% d’étudiants
  • Les prix sont en légères hausses depuis fin 2017

18. Maubeuge

Maubeuge

Analyse complète : Maubeuge

  • 29.944 habitants, démographie légèrement décroissante
  • Prix moyen au m2 de 956€
  • Loyer moyen au m2 de 9,1€
  • Rendement moyen de 10,58%
  • 58% de locataire
  • 13,4% d’étudiants
  • Les prix sont stables depuis 4 ans

17. Mazamet

Mazamet

Analyse complète : Mazamet

  • 10.013habitants, démographie stable depuis 10 ans
  • Prix moyen au m2 de 815€
  • Loyer moyen au m2 de 7,9€
  • Rendement moyen de 10,77%
  • 41% de locataire
  • 13,1% d’étudiants
  • 48% des ménages sont des personnes seules, très peu de studio/T2

16. Le Creusot

Le creusot

Analyse complète : Le Creusot

  • 21 630 habitants, démographie décroissante depuis 20 ans
  • Prix moyen au m2 de 825€
  • Loyer moyen au m2 de 8,0€
  • Rendement moyen de 10,77%
  • 57% de locataire
  • 15,6% d’étudiants

15. Chalon-sur-Saône

Chalon-sur-Saône

Analyse complète : Chalon-sur-Saône

  • 45 096 habitants, démographie décroissante
  • Prix moyen au m2 de 982€
  • Loyer moyen au m2 de 9,6€
  • Rendement moyen de 10,86%
  • 64% de locataire
  • 12, 4% d’étudiants
  • 457 commerces
  • Les prix sont en légère baisse depuis 4 ans

14. Moissac

Moissac

Analyse complète : Moissac

  • 13 039 habitants, démographie en hausse !
  • Prix moyen au m2 de 842€
  • Loyer moyen au m2 de 8,4€
  • Rendement moyen de 11,09%
  • Croissance du nombre d’entreprises
  • 38% de locataire
  • 12% d’étudiants

13. Nogent-sur-Oise

Nogent-sur-Oise

Analyse complète : Nogent-sur-Oise

  • 20.033 habitants, démographie en hausse
  • Prix moyen au m2 de 1.222€
  • Loyer moyen au m2 de 12,2€
  • Rendement moyen de 11,09%
  • 54% de locataire
  • 14,5% d’étudiants
  • Seulement 6% de logements vacants

12. Caudebec-lès-Elbeuf

Caudebec-lès-Elbeuf

Analyse complète : Caudebec-lès-Elbeuf

  • 10.335 habitants, démographie en hausse depuis plusieurs années
  • Prix moyen au m2 de 943€
  • Loyer moyen au m2 de 9,5€
  • Rendement moyen de 11,19%
  • 53% de locataire
  • 10% d’étudiants
  • 11% de logements vacants

11. Morlaix

Morlaix

Analyse complète : Morlaix

  • 14.559 habitants, démographie en baisse
  • Prix moyen au m2 de 871€
  • Loyer moyen au m2 de 8,9€
  • Rendement moyen de 11,36%
  • 49% de locataire
  • 13,7% d’étudiants
  • 17% de logements vacants

10. Les Mureaux

Les mureaux

Analyse complète : Les Mureaux

  • 32.792 habitants, démographie en baisse
  • Prix moyen au m2 de 1.562€
  • Loyer moyen au m2 de 16€
  • Rendement moyen de 11,38%
  • 57% de locataire
  • 14,3% d’étudiants
  • 7% de logements vacants

9. Châteaudun

Châteaudun

Analyse complète : Châteaudun

  • 10.195 habitants, démographie en baisse
  • Prix moyen au m2 de 903€
  • Loyer moyen au m2 de 9.3€
  • Rendement moyen de 11,45%
  • 51% de locataire
  • 12,4% d’étudiants
  • 11% de logements vacants

8. Guéret

Guéret

Analyse complète : Guéret

  • 13.161 habitants, démographie en baisse
  • Prix moyen au m2 de 863€
  • Loyer moyen au m2 de 8.9€
  • Rendement moyen de 11,46%
  •  54% de locataire
  • 12,2% d’étudiants
  • 13% de logements vacants

7. Alençon

Alençon

Analyse complète : Alençon

  • 25.848 habitants, démographie en baisse
  • Prix moyen au m2 de 939€
  • Loyer moyen au m2 de 9,8€
  • Rendement moyen de 11,60%
  • 62% de locataire
  • 16,3% d’étudiants
  • 11% de logements vacants

6. Autun

Autun

Analyse complète : Autun

  • 13.290 habitants, démographie en baisse
  • Prix moyen au m2 de 733€
  • Loyer moyen au m2 de 7,7€
  • Rendement moyen de 11,68%
  • 58% de locataire
  • 13,4% d’étudiants
  • 15% de logements vacants

5. Fontenay-le-Comte

Fontenay-le-comte

Analyse complète : Fontenay-le-comte

  • 13.226 habitants, démographie en baisse
  • Prix moyen au m2 de 878€
  • Loyer moyen au m2 de 9,5€
  • Rendement moyen de 12,03%
  • 44% de locataire
  • 13,4% d’étudiants
  • 15% de logements vacants

4. Romilly-sur-Seine

Romilly-sur-Seine

Analyse complète : Romilly-sur-Seine

  • 14.451 habitants, démographie en hausse !
  • Prix moyen au m2 de 714€
  • Loyer moyen au m2 de 7,8€
  • Rendement moyen de 12,14%
  • 47% de locataire
  • 10,5% d’étudiants
  • 11% de logements vacants

3. Nevers

Nevers

Analyse complète : Nevers

  • 32.990 habitants, démographie en baisse
  • Prix moyen au m2 de 786€
  • Loyer moyen au m2 de 8,8€
  • Rendement moyen de 12,44%
  • 58% de locataire
  • 14,8% d’étudiants
  • 18% de logements vacants

2. Tulle

Tulle

Analyse complète : Tulle

  • 14.836 habitants, démographie en baisse
  • Prix moyen au m2 de 695€
  • Loyer moyen au m2 de 7,8€
  • Rendement moyen de 12,47%
  • 47% de locataire
  • 12% de logements vacants

1. Vierzon

Vierzon

Analyse complète : Vierzon

  • 25.903 habitants, démographie en baisse
  • Prix moyen au m2 de 645€
  • Loyer moyen au m2 de 8,0€
  • Rendement moyen de 13,78%
  • 41% de locataire
  • 15% de logements vacants
  • 10,6% d’étudiants

C’est la fin de ce top 20 des villes les plus rentables en 2021!

Nous espérons que cela vous a donné des idées de villes dans lesquelles vous pourrez investir. N’oubliez pas que la rentabilité n’est pas le seul critère dans un investissement. Une rentabilité élevée vient souvent avec un risque élevé.

Dans ce classement, il y a certaines villes très intéressantes pour investir et d’autres ou il faut faire plus attention sur la localisation de votre bien. Nous vous conseillez de toujours faire une analyse de secteur approfondie avant d’investir.

4 réactions sur “ Où investir en 2021 ? Top 20 des villes les plus rentables en investissement locatif ”

  1. Joachim Réponse

    Rentable sur le papier. Mais ça dépend de la population. Si elle est à problème, au-revoir la rentabilité…

    • Thomas CORNU Auteur ArticleRéponse

      Tout à fait. La rentabilité est un critère parmi d’autres, il faut bien étudier tous les autres aspects de l’investissement.

    • Thomas CORNU Auteur ArticleRéponse

      Sans être expert du secteur, je vous conseille de faire très attentions aux quartiers dans lesquels vous investissez. Saint Etienne est une ville ou la demande de logement peut parfois être plus faible que l’offre, vous aurez donc des difficultés à trouver un locataire. Les rentabilité sont élevées mais ce n’est que de la théorie. Si vous avez des difficultés à louer, la rentabilité s’effondre.

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